江苏公租房廉租房年内全面并轨

　　今后，江苏将不再有公租房与廉租房之分，并轨后将统称为公共租赁住房，即公租房。日前，江苏省住建厅、财政厅与发改委三部门联合下发《关于全面推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》，现代快报记者获悉，根据要求，各地要在年内落实到位，二、三季度省住建厅就要开始督促检查。并轨之后，保障对象不再直接享受很优惠的租金，而是先交租金，再分档分级给予不同的租金补贴。

　　有利于统筹住房保障资源

　　江苏省住建厅住房保障处处长曹云华介绍，并轨运行有利于统筹使用住房保障资源。比如金坛，试点并轨前，廉租房“住一半空一半”，公租房的需求却难以满足，并轨则解决了这一难题。而发放有差异的租金补贴，有助于健全退出机制。以前不少地方也都存在这样的情况：保障对象明明家庭条件已不符合要求，但就是不肯搬出，以后这种模式就可以化解退出难题。

　　住房保障部门会同民政部门对保障对象的住房、收入等情况实行年度审核和日常巡查。承租对象收入发生变化但仍符合准入条件的，应及时调整其相应的租金补贴档次；收入不再符合准入条件的，应退出承租的公租房或停止享受租金补贴。

　　江苏去年已试点公租房廉租房并轨

　　去年，江苏已在扬州、金坛、太仓等地试点公租房廉租房并轨，在此基础上，今年全省将全面推进。

　　根据《实施意见》要求，各地要将“十二五”住房保障规划确定的廉租房年度建设计划，统一并入公租房建设计划。在建的廉租房项目，建成后统一纳入公租房进行管理；已经建成尚未分配的廉租房房源一并纳入公租房进行管理。

　　全面并轨后按档级对保障对象补贴

　　大家最关心的是，廉租房与公租房保障对象不同，前者的经济状况更差，享受的保障也不同，就拿南京来说，一套廉租房只需付几十元的月租，而公租房租金相对要高出不少，是按市价打七折，需要几百元。

　　并轨之后，公租房和原廉租房的保障对象将统一纳入公租房保障范围，租金管理也发生了很大变化，将收取和补贴发放相分离。保障对象不再是直接享受非常便宜的租金，而是由当地价格部门会同住房保障部门按照略低于同地段、同品质、同类型住房市场租金水平确定租金标准。保障对象交纳租金后，当地住房保障部门再根据不同的保障群体类型及困难程度，分档分级给予不同的租金补贴。

　　租金收入实行“收支两条线”管理，专项用于偿还政府投资的公租房建设贷款本息，以及租金补贴、物业管理、维修、设施更新等。