2013年楼市跌宕起伏 房地产市场上演疯狂的剧情

　　2013年的楼市跌宕起伏，房地产市场上演着过山车般的剧情：从3月新政引发的二手房交易狂潮，到“新国五条”细则出台后楼市的瞬间降温；从“金九银十”日光盘和高价地的频现，再到年底楼市调控的突然收紧……在房产税传言的频繁袭扰下，每个城市的存量房数字也在不断地起伏变化。

　　北京：量价齐升

　　2013年，北京楼市最明显的特点是“涨”：房价上涨、地价上涨、房企的业绩也在上涨。

　　继2009年之后，2013年可谓是北京楼市爆发力度最大的一年，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人。中原地产研究部统计数据显示：2013年，北京新建住宅和二手房成交总额超过7000亿元，二手房全年总成交量环比2012年上涨13.4%。在京商品房销售排名前十的房企，销售额在76～134亿元之间。

　　在土地市场上，2013年北京共出让214宗土地，出让金额创纪录地达到1821.81亿元，同比2012年上涨幅度达到181%。

　　杭州：刷新历史

　　作为二线城市的代表，杭州楼市走过了波澜壮阔的一年。

　　18家全国大型房企挟资本之力布局杭州，直接推动杭州土地成交金额再创新高；更多的新晋房企、更快的开发周期、更立体的销售渠道，2013年的杭州楼市在总体销售额创历史新高的同时，还留下了天量库存积压。毫无疑问，杭州楼市发展已经进入一个全新的格局。

　　杭州土地市场从2013年初就一路上扬，全年出让土地总额1326.88亿元，较2012年翻倍。而相较商品房市场、二手房市场、土地市场的火热，杭州楼市的库存却以更快的速度上行。截至2013年底，杭州三区商品房库存达115161套，再创历史新高。这个数据意味着，即使未来杭州不增加任何一套房源，这个库存量也需要至少一年半时间才能完全消化。

　　温州：喜忧交加

　　2013年温州一手住房市场热闹非凡，新盘供应量和成交量双双创近6年来新高。新盘的放量源自土地市场的开闸。2013年，温州土地出让总量和住宅地块出让规模均创历史新高。

　　不过，在全国70个大中城市中，温州是惟一连续27个月新建商品住宅价格下降的城市。在温州房价一路下跌之际，温州楼市仍然在购房者强有力的购房需求下，保持着强劲的成交量。不过，目前温州楼市的库存压力仍十分巨大，高库存加上不断上市的新盘，使得开发商销售压力倍增，新盘价格战愈演愈烈。

　　鄂尔多斯：依旧沉寂

　　被称为“鬼城”的鄂尔多斯自上一轮房地产调控以来，依旧未走出“冰谷”。

　　自2011年底至今，鄂尔多斯房价大跌，从每平方米上万元跌至3000元左右。据鄂尔多斯市政府的数据，2013年前三季度，鄂尔多斯市商品房销售面积同比下降3.02%；全市住宅成交均价同比下降8.48%。在全国政协调研组与鄂尔多斯当地部门举办的座谈会上，不少部门负责人表示，鄂尔多斯的存量房可能需要三五年甚至更长的时间才能消化掉。