广州“供地”超预期 楼市供求或逆转

　　广州市国土房管局前天公布了2014年土地供应计划：全年供地达到297宗，2145万平方米，其中商品住宅供地526万平方米，保障性住房供地139万平方米。

　　今年广州土地供应的总宗数和总面积，均创出三年来的“新高”，远远超出市场预期。有几个方面值得关注：

　　——今年经营性土地供应充足。总计划出让经营性土地面积达1035万平方米，其中商品住宅达到526万平方米，比2013年的450万平方米有显著提高。这体现了政府力图通过扩大土地供应来平抑房价的决心。

　　按照计划，今年全市供应的住宅用地(包括保障性住房用地)可实现总住宅建筑面积约为1624万平方米。而2013年全市实现新建商品住宅交易量约为738万平方米。若按2013年销售量计算，可供消化约2.2年。这无疑会大大影响市场预期。

　　——市中心六区土地供应比重加大。近年“一地难求”、处处是“地王”、栋栋皆豪宅的中心六区，2014年土地供应相对充足，计划有25宗土地，136万平方米的供应量，占全市总量的26%，这将影响中心区住宅价格上升预期。其中广钢新城11个地块，用地面积将达到38万平方米，建筑面积198万平方米，有望成为广佛地区的新热点。

　　——今年商服用地计划供应104宗，共509万平方米，供地宗数已经连续四年超过商品住宅用地宗数。这体现了广州作为国内一线城市商业、办公、酒店类物业价值不断上升的事实。同时，大力发展现代服务业和强调项目经营性，已成为地方政府的诉求。今年，备受关注的金融城，就有9宗地块列入计划，总建筑面积超100万平方米。预计2014年广州商服用地出让仍将火爆，但也要防范未来物业供大于求的潜在风险。

　　——城市重点功能区的土地出让成为热点，包括金融城、南站、广钢新城等，可以预见，未来3-5年，这些区域将发展成为广州房地产市场的新星。

　　马年刚到，广州就公布全年土地供应计划，比以往年份都要来得更早。发挥市场机制的作用，通过扩大土地供应，来平衡楼市供求矛盾，降低楼价上升预期，无疑比通过行政干预来抑制需求更为有效。广州加大土地供应，倘能再坚持2-3年，楼市的供求矛盾将有望逆转。