广州部分二手房月租大涨千元

　　随着“返穗潮”的到来，普通住宅租赁市场开始步入旺季。羊城晚报记者连日走访广州各大房产中介了解到，二手住宅租赁业务较节前上升近七成。在求大于供的市场背景下，今年年初普通住宅租赁市场平均租金，比去年同期普涨一成，部分热门地段的抢手房源，租金同比更上涨了300-500元/月，一些房源甚至上涨1000元/月。业内人士分析认为，元宵过后，住宅租金或再涨5%到8%。

　　今年以来租金普遍上涨

　　羊城晚报记者采访了解到，广州中心城区大部分放盘房源租金比一年前有不同程度的上涨，热门商圈及专业市场周边，是节后租赁旺季的交投热门地点。如靠近小北商圈的麓景路，有电梯楼三房单位去年年初以5500元/月租出，今年年初业主在租约到期后涨价到6000元/月再放租。

　　事实上，月租涨500元并非特例，合富置业成交数据统计，在海珠区的琶洲商圈、越秀区的水荫板块、番禺区的华南板块等区域，今年年初均出现租金涨500元/月的房源成交案例。不过，在天河区珠江新城等中央商务区内，有高端电梯楼单位去年年初才租8000元/月，今年租约到期重新投入市场放租，最终成功以9000元/月租出，租金涨幅达1000元。

　　中心城区租金高企，促使租客出现外溢到非市中心区域租房的现象。不过，羊城晚报记者采访发现，在节后租赁旺季，非传统市中心房源的租金也出现水涨船高的现象。以刚通地铁六号线不久的金沙洲为例，城西花园楼梯楼单间今年年初最新成交房源的月租金达1300元，比去年年初贵了100元，租金年涨幅约8.3%。

　　合富置业成交数据显示，今年年初广州住宅平均租金约46.5元/平方米/月，较去年年初上升13.7%。面积30平方米以内和90-120平方米两个面积段的房源，平均租金同比涨幅分别达12.6%和13.7%；而面积在30-60平方米和60-90平方米的中小户型房源，平均租金同比涨幅分别为7.2%和7.6%。

　　月租5000元以内房源成交最快

　　尽管节后不少房源租金高涨，但仍受租客追捧。“优质房源现在是出一套租一套，根本不会再有春节前租不出去的现象出现。”海珠区中原地产一门店负责人称，春节后租客数量大涨近七成。

　　合富置业水荫分行负责人也称，现在不少房源都能很快租出去。“以越秀区水荫路一带的电梯楼房源为例，月租5000元以内的两房物业成交速度最快，一般放盘一周内就能成交，而月租5000-8000元的两房、三房物业，也会在两周内成功租出。”该负责人透露。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰在接受羊城晚报记者采访时也称，2月第二周的潜在租客比春节前一周大增67%，而可供出租房源仅比春节前一周增加28%。周峰分析，在2月14日(元宵节)之前，回流租客以在天河、越秀两区办公板块内上班的白领族居多，对天河、越秀、荔湾、海珠等区域的租房需求量较大，其中又以地铁沿线周边、租金处于中等水平的黄村、东圃、棠东、沙河、赤岗、南洲等板块的一房或小两房物业最受欢迎。2月14日之后，大批外地客户将会重新回到广州，届时包括白云、番禺、黄埔、花都等次中心区域的两房物业将迎来租赁成交高峰，这一波租赁潮会持续到3月上旬。

　　值得一提的是，不少业内人士分析认为，元宵后二手住宅租金价格将会再度增加，增幅在5%到8%。记者 张爱丽