节后北京二环内西城地块或再成“地王”

　　与1月相比，春节后北京的土地市场供应并不不算十分充足。1月北京共成交经营性用地21宗，总量超过300万平方米，价格超过406亿元，其中住宅用地11宗；而2月则有所下降，虽共有16宗经营性用地等待出让，但其中8宗均为通州区多功能用地，住宅用地则只有8宗。

　　但与1月的土地多位于房山、平谷等偏远郊区不同，节后出让的几宗土地可谓大有看头：8宗宅地中，有两宗位于“经济开发区”，也就是去年屡出地王的亦庄区域，更有一宗土地位于西城区华嘉胡同，不仅位于二环以内，更是紧邻全国政协礼堂。

　　二月宅地尽显位置优势 华嘉胡同紧邻“政协礼堂”

　　在2月份将出让的8宗住宅分别为：顺义赵全营镇地块、两宗丰台区地块、海淀区上庄镇地块、两宗亦庄地区地块、平谷区地块以及西城区华嘉胡同地块。

　　这8宗地可谓各有特点，其中海淀区上庄镇地块采用招标方式出让，该地块曾出现在去年11月的自住型商品房规划展览中，展览显示，该地块住宅建筑面积为25.2万平方米，提供自住型商品房2068套，容积率2.2，共提供82、88及97平方米的三种户型。

　　两宗经济开发区、也就是亦庄地块则以挂牌形式出售，总建筑面积37.38万平米，共配建11.3万平方米公共租赁房，并通过现场竞报“自住房”的方式确定竞得人。从去年亦庄区域地块的拍卖情况来看，这两宗地块也势必引起房企的激烈竞争，其最终楼面价也不会太低。据挂牌文件显示，这两宗地的起拍楼面价为1.6万元。

　　但在西城区华嘉胡同地块面前，这些土地的火热应该不足一提。华嘉胡同位于西城区西二环内，南至华嘉胡同，北至王府仓胡同，西至金融大街。从地图上来看，这一地块西侧紧邻金融街中心，东侧紧邻政协礼堂，可谓重中之重。

　　目前，华嘉胡同的起拍楼面价高达3.01万元，紧追去年农展馆地王的3.04万元起拍价。但与农展馆相比，华嘉胡同的位置显然更具优势。中原地产首席分析师张大伟表示，目前西城区在售商品房平均价格已经突破6万元/平方米，地块周围的物业基本在10万元左右，相比农展馆地块，西城区地块地理位置更好，按照北京目前的土地市场热度，张大伟预计，西城区的居住用地将超过农展馆地块的历史纪录。

　　年初土地供需两旺 供应将稳定市场预期

　　虽然2月土地出让情况并不如1月总体量大，但两月相加，北京的总体土地出让情况还是相当可观。今年北京前两月的土地出让量将超过540万平方米，总价或超过800亿元。

　　伟业我爱我家集团副总裁认为，2013年北京全市商业住宅用地供应总量较2012年增加了两倍，达到978万平，其中满足民生住房的比例达到70%，这表明在政府着力建立行业长效机制的背景下，增加市场供应、遏制投机保障刚需，成为北京住宅市场调控基本思路。进入2014年，这一思路将继续发挥作用。

　　尽管土地市场逆势升温引发了一些争议，许多业内人士认为这预示了房地产行业蕴含了较大风险，值得高度警惕，但胡景晖分析认为，土地火热的直接原因是2013年北京房市的持续升温，而深层原因则是部分二三线城市市场遇冷，使得目前尚有利可图的一线城市市场竞争烈度增加，反应了地产企业正在普遍面临自身战略转型和行业变革的拐点。