京郊置业最后价值洼地 固安中央住区引热逐

　　“我还是打算在固安买吧，燕郊离我工作的地方太远了。”在大兴工作的刘力说，来京三年的他尚不能在北京买房，但固安和燕郊等“环北京区域”却给了他更多的选择。在这些区县中，刘力更倾向于固安，“一个是因为固安离大兴近，二是据说固安是新航城，现在价格也比较低，将来的升值空间比较大。”

　　固安离北京越来越近了，这个属于河北省廊坊市的县城，因为临近北京、临近即将建成的首都第二机场，渐渐走进人们的实现，更受到无数购房者的青睐。

　　现在，从北京地铁4号线的天宫院出来，抵达固安只需30分钟；而在未来，第二机场立体交通网建成，到达北京时间将被进一步缩短。

　　新航城起飞 “五城六镇”打造新兴城市群

　　“我有一些朋友也想来固安买房子，”刘力说，“大家都觉得这儿离将来那个第二机场近嘛，估计升值空间会比较大，交通可能也比较方便。”

　　2012年，首都第二机场的选址正式尘埃落定，定于大兴榆垡镇、礼贤镇和河北廊坊广阳区之间。随着机场定址，新航城的概念也扑入人们的视线，据了解，新航城将投入840亿元进行建设，而其周边的“五城六镇”将作为新航城的主要载体，重点发展，形成网络化城市群。除去属于北京的部分，五城六镇包括了河北的三个城市和一个区域：固安县、廊坊市、永清县、廊坊市广阳新区。

　　新机场的建设，将有三分之一位于河北省，这一布局协调了各方面利益，也使河北廊坊市成了最大的赢家。据北京市发改委消息，为配合新机场的建设，北京将建设三条高速公路与之连接，一条是位于新机场东边的京台高速，将修建一条5公里长的机场联络线；一条是位于新机场西边的京开高速，将修建一条6公里长的机场联络线；此外还将新建一条沿着南中轴线延伸的高速公路，这意味着北京城的南中轴线将打通至新机场。

　　根据规划，未来的固安、廊坊、永清将形成类似于珠三角的城市群落，通过交通网络，成为第二机场南部临空经济圈的“金三角”，也将进一步承接从北京迁出的第一、二产业。目前，三地在现有的工业园区规划基础上都进行了相应的调整，以应对未来经济发展的需要。

　　固安新理念 百万级城市即将形成

　　“新航城”是固安的新招牌，也是固安高速发展的一个契机。这个十几年前只有十万人的小县城，将迎来北京外溢的几百万人口。“我们这儿原来没多少人，感觉离北京可远了，但现在一下子就发展起来，到北京的公交也通了好几辆，二十多分钟就到了，跟一个城似的。”说起固安的发展，本地人王萍十分感慨。

　　作为离第二机场只有10公里的“最近新航城”，固安具备着多方面的发展优势。与廊坊市相对独立，而永清县相对偏远不同，固安便捷的交通、全新的规划，更适合作为新航城的载体。

　　固安政府在新一轮的城市规划中将“新航城”城市功能建设作为重点，除完善目前城市北部区域的固安工业园区的规划建设，还针对北京的城市功能布局和未来新机场所要求的经济、商务、物流及人群消费等，着重强化城市现代化配套设施。同时扩建了一条与106国道平行的城市快速路“迎宾大道”，该路直接与大广高速相连、京开高速，开辟一条新的城市快速公路交通。

　　记者实地探访发现，固安距离天宫院地铁站的距离在24公里左右，目前有两趟公交可以直达，发车频率在10分钟左右，十分便捷。随着北京南城的发展，大兴、亦庄的产业和行业都在飞速进步，也吸引了越来越多的人在这里工作。而对于这些人群来说，在固安置业似乎是个不错的选择，每日上下班来往，耗时可控制一个小时左右。

　　同时，固安毗邻大兴野生动物园、永定河等景区，环境较北京更好。如果从购房的角度来看，刚需和度假性置业都相当适宜。

　　一路向南 新航城中央住区演绎固安新主角

　　在看房的过程中，刘力和朋友们开始考虑固安的具体区域。刘力自己比较矛盾的是，他认为，目前固安的北城发展较为成熟，但北城的房价要高于南城2000多元，“北边已站稳1万多，这是显性价值，南边才8000左右，而实际上也就2、3公里远，有明显价差，南城有更大隐性价值。”

　　而在绿宸地产营销总监王亚君眼里，“南城”无疑是更好的选择。“现在来看，滨河一带是固安的最南边，但实际上固安的规划是继续向南扩大，最终有能力容纳300万人。在这个规划里，滨河一带正处于整个固安城区的正中间。”

　　王亚君所说的滨河公园，是固安辖区内唯一的河流“公主河”。2013年，固安政府为改善环境，打造固安新航城的城市名片，投入了10多亿元的巨资整治并建设这一河流区域，沿河建设45万平方米的滨河公园，同时，政府在周边建设了12万平方米的市民公园、市民广场、文博馆以及体育馆，这一区域，形成为“新航城中央住区”。

　　目前来看，新航城中央住区内最主要的楼盘项目即为绿宸地产的“绿宸万华城”，该项目主打刚需产品，据绿宸相关负责人介绍，万华城规划共有300万平方米，提供3万套住宅。因公主河从万华城中间流过，因此又被成为“万华城私享”。

　　未来，固安将形成紧邻机场的固安工业园区、中央休闲生活区、南部都市景观区以及温泉度假养身区等几大都市版块区域。同时，固安还拥有“温泉之乡”、“花木之乡”等靓丽名片，未来固安将在重点发展第一、二产业的基础上，还将休闲文化旅游产业作为城市发展重点，全力打造北京及环第二机场城市群的休闲文化区。