小康家庭投资：货基受青睐 二套房趋冷

　　昨天发布的新一期交银中国财富景气指数小幅回升，货币基金成为小康家庭投资新亮点，房产投资意愿回落。

　　据交行金研中心的报告分析，“年终奖”和年末理财收益攀升带动家庭收入增长。从受访家庭的反馈来看，近50%的小康家庭对当期家庭收入感到满意，劳动报酬因素使家庭收入提高的小康家庭占比接近60%。投资收益方面，除银行理财和基金投资收益有比较明显的上升外，其他均表现持平或有回落。本期股票和贵金属投资收益回落幅度较大。受岁末年初金价下跌影响，本期贵金属投资收益继去年7月以后再次落入不景气区间。

　　值得注意的是，互联网货币基金余额理财模式的推出，推动了货币基金的蓬勃发展。特别是年末流动性偏紧的情况下，互联网和银行理财产品收益率均有大幅提升。本期基金和固定收益银行理财产品持有率均达到了70%以上。从小康家庭投资意愿看，银行理财产品以其低风险和相对稳定的收益率，投资意愿稳居各类投资品榜首。由于货币基金良好投资表现，表示将增持基金的小康家庭比例比上期提高了6个百分点。而受近期投资收益下滑影响，小康家庭未来持有股票、贵金属和外汇的意愿有不同程度下滑。

　　本期小康家庭不动产投资意愿结束了8个月的持续上涨，小幅回落。从调研情况来看，去年四季度部分城市收紧二套房贷政策以来，房价涨幅开始趋稳。由于限购及二套房贷收紧等调控政策影响，多套房产家庭投资不动产意愿呈现下滑态势，2套房产家庭未来入市意愿回落4个百分点，3套以上房产家庭入市意愿已持续半年无增减变化。

　　不同区域不动产投资意愿涨跌互现。京沪深等一线城市不动产投资意愿上升明显，由临界点下方的98点上升至102点，重回景气区间。西部、南部和北部地区不动产投资意愿均有回落。由于小康家庭不动产投资意愿趋于回落，预计2014年住房销售增速将有所回落。受益于刚需家庭入市意愿较强和加大普通住房供应政策导向，今年刚需住房销售比重将提升。随着供给逐渐改善，房价涨幅将比去年收窄，上半年涨价压力或大于下半年。但是不同区域仍存差异，房价上涨格局将由普涨时代进入分化时代。(记者 谈璎)