南京业内看涨"金三银四" 贷款难或致期望落空

　　中新网南京2月12日电 (齐书懿)面对2月南京的零下五度，房地产开发商们却不介意这微不足道的寒冷，2014年的南京楼市依然只能用“热”来形容。截至2月11日，南京已经20家楼盘明确涨价，业内对于即将到来的传统楼市旺季——“金三银四”更是信心满满。房子依然不愁卖不出去，但是南京各大银行的“房贷收紧”是否在提醒开发商们不要过于乐观？

　　2013年的南京楼市余温还在，开发商都摆出一副不愁卖的姿态，新年开局，南京楼盘便纷纷涨价。据了解，即使是传统的春节“淡季”，部分在春节期间就早早开放售楼处的楼盘工作人员表示，春节每天都有成交量，预计在3、4月还会加推。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，涨价主要是因为“不愁卖”和资金压力较小，加之传统楼市旺季“金三银四”临近，上调房价属正常现象。

　　世联地产高级研究员董晔认为，购房者主要的发力阶段还3、4月，“一方面开发商会大批量推出房源，另一方面政策、贷款等外部因素较稳定，购房者的购房需求也会被刺激。”

　　据调查，与往年不同，2014年开年以来，南京各家银行的房贷业务并未明显放松。针对首套房的新房房贷利率，包括交通银行、工商银行在内的15家主流银行虽然已经恢复了基准利率，但为了补足去年被积压的贷款项目，面对年初的新一轮放贷仍力不从心。

　　另外，3家银行利率上浮，其中平安银行上浮30%，广发银行上浮20%，光大银行上浮5%，招商银行更是停止房贷业务。而在仍办理个人房贷业务的南京18家银行中，均表示不能保证下款时间。

　　对此，计划购房的南京市民柯先生认为，目前并不是买房的好时机，“银行房贷利率涨了，也没有优惠，买的话太亏。”和柯先生想法一样的吴小姐也认为：“可以再等等，期待有新的调控政策出台。”

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，银行信贷收紧的确会给刚需、二手房人群的购买力造成影响。但是，他认为，计划“金三银四”开盘和涨价的楼盘估计受到“信贷难”影响较小，“南京楼市还处在供小于求的状态，‘信贷紧缩’排除掉一部分人，也不足以改变供求状况。新盘和改善性住房，以及一些受追捧的热盘也不会受到太大影响。”(完)