离市中心最近自住房 推动百子湾区域走红

　　地块经过平整

　　多名购房人踩点

　　去年12月16日，朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地入市。该地块最大建筑面积为41464.305平方米，其中居住用途建筑规模将全部用于建设“自住型商品房”。该地块无论是区域还是交通配套都明显优于此前出让的自住型商品房地块，而房屋销售限价与恒大·御景湾一样，定为22000元/平方米。该地块规划能够提供360套自住型商品房，面积为60至80平方米的一居、二居室，最大套型建筑面积不得超过90平方米。今年1月9日，北京建工置地有限责任公司以60050万元竞得该地块。百子湾自住型商品房项目有望在年内接受市民申请。

　　记者乘坐地铁一号线到达四惠站，换乘455路在百子湾桥站下车，过马路大约走了五分钟，来到金长安大楼东侧。附近一家停车场的工作人员听记者提起百子湾自住型商品房，笑着说“你是去看房的吧。”这位工作人员说他在最近一段时间遇到不少购房人前来看房。他还用手指了指不远处的一片空地，对北京晨报记者说“自住型商品房就要建在那块地上。”

　　记者看到一片空地被圈在铁栏杆里面，空地已经经过平整，上面覆盖着厚厚的白雪。记者观察发现，这块地块形似三角状，西临金长安，东北侧临近大成国际公寓。在采访过程中，记者遇到购房人李女士前来踩点。李女士说，她在国贸附近的一家公司工作，打算在朝阳区离单位比较近的地方买房，她看了几个新楼盘，发现房价比较贵就没有出手。当她在报纸上看到了百子湾自住型商品房定价为22000元/平方米，她觉得太值了，现在六环外都不止这个数了。她决定申购一套百子湾自住型商品房。

　　配套设施

　　超市餐馆齐全

　　地铁公交线路多

　　与其他自住型商品房地块相比，百子湾自住型商品房地块周边的生活配套比较完善。从该地块向北绕过大成国际公寓，步行五分钟就可以到达大成国际中心。大成国际中心里面有大型购物中心乐购、知名餐馆便宜坊等多家商家进驻。购买百子湾自住型商品房的业主可以到乐购里轻松购物，还可以到便宜坊里品尝美味菜肴。除了选择便宜坊这样的知名餐馆外，业主还可以进入粥面故事、呷哺呷哺、肯德基等特色餐馆就餐。在百子湾路边上，有一个大型超市开业——永辉超市。业主还可以到永辉超市，挑选日常生活用品。

　　百子湾自住型商品房项目离四惠公交枢纽仅有一站地的距离，455路、657路等近十条公交线路经过此地。除了乘坐公交车出行外，该项目离地铁一号线很近，附近的居民可以选择换乘地铁一号线出行，十分方便。今年即将开通的地铁7号线设有大郊亭站，距离该地块步行大约10分钟就可到达。地铁7号线将会给百子湾地区居民带来更多的便利。

　　不过，百子湾也是著名的“堵”点之一。住在百子湾地区的居民陈先生告诉北京晨报记者，“百子湾临近四惠公交枢纽，车流量比较大。每天早晚高峰的时候，在百子湾桥经常会出现堵车的情况。为了不迟到，我常会提早半个多小时去上班。”

　　朝阳区百子湾位于东四环外，临近地铁一号线四惠站，处于百子湾桥重要交通路口边上，有多条公交线路经过。百子湾区域的生活配套比较完善，拥有大型商业购物中心、知名大型超市等。最近，百子湾区域引起越来越多的人关注，因为被称为“离市中心最近的自住型商品房”——百子湾路14号地块已经入市。由此，百子湾区域开始走红。北京晨报记者实地走访了百子湾自住型商品房地块，发现有不少购房人前来探访，为了圆自己的“住房梦”而努力着。

　　区域分析

　　二手房价超过3.6万

　　目前，百子湾自住型商品房地块周边有后现代城、沿海赛洛城、百子湾家园、金海国际等大型社区。后现代城二手房价格在每平方米4.4万元左右，沿海塞洛城二手房价格大概在每平方米4万元，金海国际二手房价格在每平方米3.6万元左右。百子湾自住型商品房的房价比周边楼盘的二手房价低了近五成。

　　百子湾自住型商品房地块入市，将会给周边的楼市带来怎样的影响呢？据伟业我爱我家市场研究院的数据监测显示，在今年2月份，除了百子湾家园二手房均价略有下降外，其他大部分社区的二手房均价环比上月有小幅上涨。后现代城二手房均价环比1月上涨1.13%，沿海塞洛城二手房均价比1月上涨0.72%，金海国际二手房价格比1月上涨0.95%。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，虽然百子湾自住型商品房地块的售价比周边楼盘的二手房价低了近五成，但是百子湾自住型商品房项目提供房源仅有360套，由于规模比较小，难以对该区域房价产生很大影响。不过，随着社区的建立，百子湾自住型商品房的住户会拉动周边的餐饮、教育、服务等关联产业的发展，会进一步提升区域价值。

　　潜在购房人转投自住房

　　百子湾自住型商品房项目的地理位置比恒大·御景湾优越，该项目的位置是目前公布的32块自住型商品房用地中最佳的，被称为“离市中心最近的自住型商品房”。这样优越的地段势必会造成更为激烈的购房竞争现象。

　　北京美联市场研究部高级经理张磊告诉北京晨报记者，2014年北京安排住宅用地供应总量的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。从目前的土地供应结构看，自住房供应的面积将大涨。从供应位置看，好地段也会出现自住房。由此带来的影响是有些购房人很可能想“赌”一把，为等待摇上便宜的自住房，而陷入观望。另一方面，自住型商品房已确定为共有产权。共有产权的确立，削弱了购房人对于5年后出让房产所获得的个人利益的期望。购房人在5年后出让自住型商品房时，将会按照当时同地段商品住房价格与该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。按照产权比例分割收益，在一定程度上让参加摇号的购房者更为理智。

　　张磊还表示，购房人买房，价格因素是关键，自住型商品房一般会比周边房价低三成左右，百子湾自住型商品房较周围地块更是低了近五成。在自住型商品房绝对的价格优势下，市场中会有一些二手房的潜在购房人转投自住型商品房。自住型商品房凭借价格优势以及政府大力支持的利好逐渐积蓄可以与二手房“扳手腕”的力量。所以，2014年房地产市场将迎来一个较长的楼市博弈期。记者 武新