房产市场大鳄当道 众多房企纷纷提高销售目标

　　尽管对于未来的楼市，业界更多的持谨慎态度，但对于众多开发企业来说，马年楼市，他们仍表现出一副踌躇满志、志在必得的姿态，这其中的一个佐证是，很多开发企业在今年调高了销售目标。

　　房地产市场分化更为明显

　　这些年，随着调控的持续加码，房地产市场正越来越变成一个泾渭分明的市场，整个市场正初步迎来寡头化的时代，包含杭州在内的城市，中小开发企业的生存正变得越来越难。“从全国来看，城市间的分层越来越明显，以北上广深为代表的一线城市房价还在单边上扬，而以县级市场为代表的三四线城市，房地产业基本已没有发展空间，而像杭州这样的二线城市，发展也到了一定的瓶颈，未来可能会趋于一种平稳。而从单个城市看，房地产业的集中度也越来越高，众多全国性的房企势力越来越大，这集中表现在土地市场上，原先数量众多的中小房地产企业，现在基本不见身影。而对生产资料的占有，是一家房地产企业生存和发展的根本。”有业内人士分析说。

　　这种市场集中度的提升，也明显表现在一些房企天量般的销售额上，去年，已有多达7家的全国性房企，成功晋级“千亿俱乐部”之列。今年，相信这个数字还会变大。而就杭州这样的单一市场而言，这种集中度的提升也轻易能够感受到，除了众多开发商的销声匿迹外，杭州去年已有包括绿城、滨江、万科在内的三家企业，单一城市的销售额突破百亿，这在过去是从未发生过的。而紧随其后的龙湖等，其销售额也越过70亿元大关。

　　房企纷纷提高销售目标

　　随着市场集中度的提升，大鳄之间的竞争也越来越激烈，各家开发企业在土地市场拼得热火朝天的同时，在销售的终端也打得你死我活。为了在未来的发展中占据更高的高地，各大房企纷纷调高了自己新一年的销售目标。

　　恒大地产近日表示，2014年全年的合约销售目标为1100亿元，比2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。

　　旭辉则称公司2014年全年已设定初步合同销售目标为220亿元(含合营项目销售)，较上一年增加约43.8%。

　　万科、碧桂园虽然没有公布年度销售目标，但据记者了解，碧桂园内部此前预计，如果市场行情持续保持良好态势，公司2014年可完成1700亿元的销售额，而按目前销售情况看，完成这一目标并非难事。万科方面，由于2014年恰逢万科成立30周年，因此公司早在去年便定下了在2014年实现2000亿元销售业绩的目标。据悉，万科2014年的新推货量在2000亿元以上，加上公司现有的700亿元左右已推未售资源，全年完成2000亿元的销售不成问题。

　　此外，在万达2013年的年度工作总结会议上，公司董事长王健林要求万达集团要在2014年实现收入2400亿元，经营净利润150亿元的目标。

　　绿地董事长张玉良更是在公开场合称，2014年的目标是销售额达到2400亿元，把万科从行业老大的宝座上拉下来。

　　具体落到杭州市场，像金地东南公司，已将全年的销售目标定格为百亿，这其中，杭州市场将承担很大的份额；滨江集团今年还有至少多达7个新项目要入市，其销售的目标将远超百亿，为此，企业在春节前，还对销售考核方式进行调整；龙湖今年在杭州的野心将会更大，春江彼岸的目标是上半年就能售罄；融创去年第四季度才真正实现在杭州的销售，今年他们的目标定格在了50亿；绿地在杭州拍下众多地块后，今年的发展也将具有里程碑式的意义。

　　在市场整体有限的大背景下，众多大鳄的调高销售目标，意味着留给中小房企的空间已越来越小。如果还想在这个市场上胜出，开发成本和开发品质将起决定性作用。记者 李坤军