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重庆开发商下血本促销 中小户型春节热卖

2014年02月13日 10:21 来源:重庆晨报 参与互动(0)

  “今年春节楼市在户型方面呈现出一个特点,那就是单套户型成交面积减小。”领域机构市场研发中心副总监张鑫表示,相较去年同期,在成交总体量大致相当的情况下,今年春节成交商品房套数比去年高出20套,说明“刚需产品仍是返乡置业客下叉的重点。”

  成交比去年略高

  据春节假期网上统计数据显示:2014年1月31日至2月6日,主城商品房成交273套,成交建筑面积2.35万平方米,成交建面单价6510元/平方米。对此,张鑫表示,2013年同期成交的商品房数量为253套,建筑面积2.33万平方米,建面单价6810元/平方米,所以2014年重庆春节楼市表现“略好”。

  记者走访了重庆市内数家楼盘了解到,春节期间,中小户型几乎无一例外都成为他们的热销主力。以位于翠云的轻轨物业尚格博园为例,春节期间来访客户约150组,远远高于春节前一周仅80组左右的来访量。“他们普遍关注套内66平方米的两房及套内88平方米的三房,而套内7242元/平方米的单价也成为吸引他们的重要因素。”

  而位于弹子石区域的锦江华府,春节期间推出套内50-80平方米小户型,尽管单价9400元/平方米,也销售了16套;银翔城套内56-92平方米高层,8天卖了56套……

  品质楼盘平均每天卖出8套

  张鑫告诉记者,他发现,从北上广深等一线城市打工的返乡置业客户看房,非常关注品质楼盘,特别是新兴区域的项目,“春节期间我介绍了不下5个朋友去龙湖、万科、金科等项目买房。”

  据重庆龙湖春节期间认购数据显示,其8大项目共成交118套,成交金额突破1亿元。其中龙湖紫云台、龙湖拉特芳斯、龙湖两江新宸的别墅、洋房的表现较为突出。虽然套内250平方米的龙湖两江新宸联排别墅,总价已经突破400万元,春节期间购房者照样趋之若鹜;而龙湖U城高层和LOFT产品,春节期间销售了50余套,平均每天销售8套房源。

  照母山中轴线上的金科时代中心,按照网上备案数据显示,春节期间成交套数全市并列第8,成交金额全市第4。

  有趣的是,金科城因为年前1个月内连续两次开盘,销售300余套别墅,到春节期间已经无房可卖。但春节期间依旧吸引了不下100组客户前去“打望”,成为了春节楼市罕见的无销售“热销盘”。

  今年春节,南区品质楼盘的表现也值得关注。位于南岸茶园新区的法蓝西莊邸,是春节期间销售最好的别墅楼盘之一,其春节期间加推的20套房源全部售罄;南滨路核心的金辉融侨城,春节期间也热销3400万元,成交套数达43套。

  促销多噱头大房企争跑量

  “今年春节楼市的优惠力度或者说噱头,比往年更足。比如华宇节前推出了19年来首次‘亿元优惠’,就着实刺激了购房者们的神经。”张鑫说道。

  华宇地产营销管理部总经理凌鸿也向记者透露,春节期间,华宇地产旗下各大项目客流量比平时略有上升。其中,洋墅等改善型需求的产品卖得较好,华宇锦绣花城、华宇天宫花城、华宇上院等项目的洋墅卖出好几十套。

  此外,协信星都会相关负责人也透露,春节期间,其项目高层单套最高能优惠6.6万元,这一利好很大程度上促成了其7天42套的热销佳绩。针对此现象张鑫认为,此类活动的增多说明房企愿意减少利润实现春节跑量,对购房者来说总是件好事。

  加快推盘房企大佬开年抢跑

  记者调查后发现,虽然春节长假刚过,但很多房企大佬已经着手开年抢跑工作。

  “加快推盘节奏将是今年乃至今后房企的营销主线。”张鑫告诉记者,随着龙湖等一线房企动作的加快和带动,重庆楼市有望3月恢复正常。而眼下公积金等政策的不断优化,可以看出政府“支持刚需,保证改需”的大方针。“预计2014年重庆楼市将保持良性态势,不会大起大落。”

  凌鸿也表示,市场在一二月份的各种积极因素,表明2014年呈现成交量大幅下滑的概率不大。

【编辑:张慧鑫】
 
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