沪上一些中介以“二手房交易新模式”垄断房源

　　近期，一种名为“限时出售”独家签赔的新二手房挂牌交易模式风行本市二手房中介行业。所谓“限时出售”，是指房屋产权人与中介公司签署“限时出售”签赔协议，便可以得到中介公司在一定期限内以约定价格出售房源的承诺，如未能如期售出房屋，产权人可以得到一定经济赔偿。这种号称“最能保障客户利益”的模式，被业界认为是“创新的商业模式”。但是，记者连日蹲点调查发现，“限时出售”的背后是垄断房源、压抬房价等行为。

　　在徐汇区某中介公司，记者以有一套汇龙新城108平方米的房屋想出售进行了咨询。业务员张先生非常热情地将记者引进了门店的洽谈室。在得知记者准备以520万左右的市价尽快出售房屋时，张先生开始分析起来：“现在房价还在上升趋势，尤其是这种好地段的优质房子，不要急着按照现在的价格出手——只要和我们签署独家签赔协议，价格至少可以高出5%。如果参加我们公司的客户补贴计划，委托我们独家挂牌，一旦3个月后没能以550万卖出去，我们将补贴你3000元，到时你可以再卖，没有损失。”

　　房价更高，卖不掉还能得到赔偿，真有如此好事？记者辗转找到了某中介公司业务员刘小姐，她说：“这样才可以垄断房源，提高业绩提成——中介公司拼的就是房源，没有房源我们卖什么啊？”她给记者算了一笔账：如果一个小区有10套拟出售房源，把它们全部用“签赔”协议独家垄断下来，表面上看来，未成交一套要赔3000元；但是，这10套房子的出售价格自此可以自主掌控——每套涨个5%-10%，再加上2%的中介佣金，那几千元的赔偿金风险完全可以被覆盖。更重要的是，用这一方法能抢占别的中介公司的市场份额。

　　如果客户不愿“签赔”，想多家挂牌怎么办？刘小姐告诉记者，中介会利用产权人留下的信息，让人深夜冒充其他中介公司的业务员给其打电话，“他们几天就会被骚扰得不厌其烦，到时我们再正式上门介绍‘独家签赔’可以让他们免受各路中介骚扰”。 本报记者 何易