李嘉诚持有5年 南京新街口国际金融中心升值55%

　　近日有消息称，从5年前以16亿元购得，到去年底以24.8亿元抛售，李嘉诚持有南京新街口国际金融中心的5年时间，光这幢楼的身价就涨了55%，平均年化收益接近10%，这还不算租金收入。

　　去年年底，位于新街口的国际金融中心被证实发生转手，买卖双方是南京三胞集团和ARA基金。ARA基金属于李嘉诚旗下的长江实业集团，国际金融中心是长江实业在南京拥有的唯一物业。近日，促成此次收购的中介机构仲量联行宣布，总成交金额约为24.8亿元，此交易是“长三角地区内除上海之外，有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易”。

　　事实上，ARA基金也并非一手房东，国际金融中心是2008年该公司以16亿元从开发商招商地产手中购得，当时这幢楼刚建成，还没有开始租赁。此后，ARA基金进行升级改造，国际金融中心这才逐步发展成为今天的成熟物业。

　　知情人士表示，2008年国金中心第一次交易时正值全球金融危机。“国金中心位于新街口核心地段，价值没得说，但是当时招商地产为了回笼资金，还没来得及招商就开始寻找买家，结果被眼光独到的李嘉诚抄到了底。”

　　“有人觉得5年才升值55%没什么，我们的住宅5年时间升值远不止这么多。其实账不能这么算，毕竟那是十几个亿的资金量，完全不具有可比性。商业地产的投资一般是长线，5年赚55%非常厉害。”南京一位从事商业地产开发的人士表示。

　　另外，与住宅转手不同，商业用房转手的税费更高，加起来约为总价的20%—30%，这意味着交易税费就得好几个亿，但由于交易细节并未透露，因此巨额税费由谁承担尚不清楚。