廉租房和公租房并轨:"赖着不走"现象将自动消失

　　记者近日从常州市房管局住房保障处获悉，今年起常州市将全面实施廉租住房和公共租赁住房并轨运行，相关政策及管理办法正在制订中，有望于二季度出台。而金坛作为江苏省4个试点城市之一，已试点了1年多，有200多户住房困难家庭受益。

　　住建部、财政部、发改委近日联合通知，要求从2014年起各地公租房和廉租房并轨运行，并轨后统称为“公共租赁住房”。金坛作为我省4个试点城市之一，率先于2012年10月出台了相关政策。

　　按照金坛的做法，新政除了将廉租房并轨为公租房，公租房租金也改为先交后补、租补分离、梯度补贴，即先对承租公租房家庭按市场标准收取租金，政府再对不同收入的家庭进行相应标准的补贴。其中，对低保家庭全额补贴，对边缘困难家庭按85%补贴，对低收入家庭、新就业人员及外来务工人员家庭按70%补贴。

　　南洲花园是金坛市廉租房与公租房并轨的小区之一。该小区40幢502室租住户方龙海是湖南人，目前在金坛一家企业打工。以前，他和父母、妻儿一起住，全家5口，房子只有70多平方米。按政策，方龙海家庭符合公租房租住条件，通过申请，于去年底住进该套住宅。

　　金坛市住保办副主任周建华介绍，这套55平方米的公租房，补贴后年租金大约1400多元，每月不到120元。周建华介绍，目前，金坛已有200多户家庭住进了并轨后的公租房，包括部分以前由廉租房并轨过来的保障户。

　　常州市房管局住保处处长王惟佳表示，并轨新政对常州保障房影响最大的可能是补贴方式。她认为，“先交后补，租补分离”有利于完善退出机制，因为保障的是政府提供租金补贴，而非公租房本身，“赖着不走”现象将自动消失。