昆楼市假日效应显现 春节期间有3天现零成交现象

　　受不少楼盘休市以及较多消费者忙于走亲访友、外出旅游而购房意愿降低等因素影响，昆明楼市春节前后转入淡季，交易放缓。

　　节前昆明商品房的成交热度就开始逐步下降，各个楼盘的买家来访量、来电量都明显下降，单日交易套数更现个位数。春节期间，受市民出游、外地户籍买家返乡等影响，楼市在长假七天持续走低。根据昆明市房产信息网的数据，从今年1月31日至2月6日的7天里，昆明共成交商品房240套，成交面积为8827.48平方米。具体来看，1月31日仅成交2套商品房，成交最多的2月4日，共有113套成交，成交面积4181.99平方米；其次是5日，共成交98套房，成交面积为3358.9平方米；而6日成交了27套房，成交面积为1176.48平方米，其余3天均为零成交。记者也注意到，为春节大假楼市成交贡献最多的仅有一个楼盘——滇池湖岸花园，成交较多几天的商品房都基本来自该楼盘。

　　春节期间昆明楼市交易走势清淡，而随着七天长假的渐渐远去，节后的新房市场成交已开始逐步呈现上升态势，但“升温”还不够明显。自假期结束的第一天，即2月7日昆明商品房成交量增至180套，接下来的2月8、9、10日成交套数分别为145套、62套、255套。对此业界人士表示，楼市春节前后的清淡走势是周期性和阶段性的，合乎市场预期。不过伴随着项目恢复推盘，再加上楼市成交数据节后集中备案，之后昆明楼市成交量或将逐渐升温。

　　而从市场信息来看，经历春节长假短暂“蛰伏”后，开发商也纷纷开始了全面的探市之举，推盘数量陆续增加。在刚刚结束的春节之后首个周末，多个楼盘已计划开展各色营销活动。

　　另外，在近期昆明楼市一手房市场因受春节假期影响而成交量现回落的同时，由于二手房连锁机构、小中介也基本选择在此期间关门停业，因此近段时间并未有任何房屋成交。不过从往年来看，春节过后将迎来租房的高峰。业内人士预计，因为目前大部分外来务工人员还未返回昆明，要正月十五过后今年的租房高峰才会慢慢显现，而随着租房高峰的到来或有可能加剧价格的上行趋势。