1月长沙二手房成交3579套 同比涨43.85%

　　2月11日，长沙市房产研究中心发布《2014年1月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)。数据显示，2014年1月，长沙地区二手房成交面积45.17万㎡，成交套数为3579套，同比分别增长50.31%、43.85%；其中内六区二手房成交面积30.10万㎡，成交套数为2713套，同比分别增长35.28%、43.62%。

　　长沙市房产研究中心首席分析师毛欣欣表示，2014年1月份长沙地区二手房成交量增幅较大受多方面因素的影响。

　　首先，受二手房贷款难、贷款审批周期长等影响，前期积压的部分购房需求有所释放；其次，房产税扩容以及不动产登记条例有望出台，影响了业主和购房者对二手房市场的预期，使得部分购房者选择提前入市；再加上春节前一部分性价比高的房源出售，促成了买方的出手。

　　新环境韶山南路店一位经纪表示，春节期间挂牌房源有所增加，部分二手房主也在价格上有所松动，对于二手房的销售有积极的影响。

　　而从单周二手房成交数据来看：249套，436套，408套，367套……1月份长沙市内六区二手房周成交量显得比较稳定。但业内人士则认为1月份二手房成交量的上涨一定程度上透支了后市，在接下来的2、3月份二手房市场或将处于平淡。

　　这一点也得到了数据上的体现。长沙市房产研究中心数据显示，2月第一周(2014.02.02—2014.02.08)长沙市内六区二手房成交45套，0.57万平方米，其中住宅成交41套，0.42万平方米。

　　业内人士分析，大部分春节前观望已久的购房者更多时候会选择4月份左右出手购房，预计4月将迎来长沙二手房市场的购房小高潮。2—3月份是购房缓冲期，这个时间段二手房主的房源挂牌价更接近成交价格，成功率较高，因此建议购房者避开高峰期提前行动。

　　此外，春节之后换租需求的爆发，让房屋租赁市场也迎来了一个小高潮。位于香樟路的康达房产中介高级置业顾问宋俊伟表示，单个经纪每天至少都能签三个以上的单子，其中小户型更受租客欢迎。