1月沈土地成交环降 专家:一季度土地市场或下行

　　2013年，全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了2011年创下的3.15万亿元的历史高位。但2014年伊始，各地土地市场成交数据纷纷传来下滑的消息，据监测，1月份全国40个主要城市土地成交面积下滑14.8%。

　　1月份，沈阳土地市场回暖势头放缓，土地供应量和成交量相比于去年年底大幅下跌。其中，土地供应量环比降幅超过七成，成交量环比下降六成。

　　专家分析，据历史经验判断，春节假期对市场的影响将达3周左右，预计2月的成交水平将进一步下滑。

　　·分析1月市场遭遇春节冲击

　　受马年春节假期影响，1月国内各城市楼市供求情况均出现不同程度下滑。

　　从中原集团研究中心监测数据来看，三四线城市由于去年12月供应大增，创年内新高，今年1月前期出现集中备案，因此整体来看跌幅并不是很大，下跌9.5%；相比之下，一线与二线城市表现较为低迷，一线城市已是连续4个月下挫，二线城市下滑幅度最大，达23.2%。

　　中原集团研究中心总监刘渊在接受记者采访时介绍，监测的10个二线城市中仅重庆出现上涨行情，涨幅也仅有2.7%。总体而言，下跌的城市占据了七成有余。

　　成交方面，1月各线城市成交量出现快速下滑，总量迅速回落，未能延续去年12月的火热行情，出现小幅断档。40个重点城市销售面积为1943.82万平方米，环比去年12月下跌14.8%。截至2月10日，成交量未恢复至节前正常水平，与1月同期相比大幅萎缩近八成。

　　成交均价方面，一线城市延续全面普增的势头，涨幅也均在1.5%左右。刘渊认为，这主要是由于去年年底这些城市价格调控压力大，价格压低所致。

　　土地市场从狂热中暂时走向冷静。

　　·数据沈阳土地供应量成交量骤降

　　1月沈阳的土地市场回暖势头有所终结。

　　中原提供的数据显示，沈阳1月份土地供应量持续下降，环比降幅超七成，仅有东陵、皇姑和铁西三区有土地供应。其中皇姑区供应量最大，供应综合用地15.74万平方米，占全市土地总供应的43.71%。其次为东陵区，供应居住用地2.49万平方米，综合用地10.18万平方米，商办用地1.16万平方米，区域供应总量占全市土地总供应的38.42%。

　　土地成交方面，1月份土地成交环比降六成；土地楼面均价为6027.84元/平方米，成交金额为45.75亿元。其中居住用地成交金额为2.82亿元，环比下降77.38%；综合用地成交41.48亿元，环比大幅下降66.17%；商办用地成交1.45亿元，环比下降79.22%。土地成交热点区域集中在皇姑、于洪两区。其中皇姑区成交量最大，成交了16.04万平方米的综合用地，占全市总成交的46.26%。其次为于洪区，成交了14.64万平方米的居住用地，占全市总成交的42.23%。

　　·趋势一季度土地市场将保持冷清

　　“沈阳去年土地供应量和成交量都非常高，即使算上一线城市也是名列前茅，只是土地出让金肯定远不及一线城市。准确地说，去年沈阳经营性用地应该在所有城市中排第二位。”

　　中原集团研究中心研究主任葛岭在接受记者采访时表示，沈阳和重庆这类城市本身面积就比较大，土地存量也比较多，因此土地供应量和成交量两项指标一直排在全国前列。

　　葛岭判断，预计2月受到节日影响，土地市场仍将延续下行趋势，按照历年的趋势来看，一般上半年土地市场供应和成交都较为平淡，到下半年之后供应量和成交量会有所回升。