泰安高铁新区引领楼市“开门红”

　　2月10日、11日两天，记者走访了泰城十余家楼盘的售楼处，看房客络绎不绝，多数楼盘都有成交，一些畅销楼盘甚至出现了大年初三就有成交，到现在平均一天卖出三四套的成绩。有些正月初八才开门的售楼处，也出现了一大早就有连续多位购房者刷卡交定金的场面。多位销售主管分析，近期购房者多为周边客群和返乡者，高铁新区成为近期成交量最多的板块。

　　截至12日网签126套房

　　记者从泰城一专业网站查阅成交数据发现，1月6日—26日泰城共完成新房源住宅网签1067套，成交面积114501.48㎡,成交成绩相对不错。网签数量虽然有一定滞后性，但也能反映出泰城楼市冬季情况。延续了1月楼市成交火热的局面，春节期间，泰安楼市成交情况较好。记者从泰安市住宅与房地产信息网上看到，2月7日上班以来，泰安新建商品房共成交126套，成交面积13932.51㎡,成交金额7.88亿元，创下马年楼市“开门红”。并且近几天呈现了迅速增加的趋势。

　　从本月楼盘成交量统计来看，华新·新干线销售火爆，成交量最大，截止到2月12日共成交34套，成交面积3419.97㎡,泮河小镇、恒基·都市森林、安居·上上城等楼盘本月也有良好表现，近期一直销售火爆的福盈天际依然保持良好的势头。另外，中南·世纪锦城、安居·幸福里、泰山公馆等楼盘也有多个房源网签成功。从每日成交套数上看，总体成交呈现递增趋势。

　　记者走访十余个售楼处了解到，春节期间的来电和来访情况也十分可观。有的一天十几组来访，有的上周日成交8套。“我们公司近期主要是在为后期的房源积累客户，现在可以销售的房源不多，没想到腊月二十八我值班的时候，还有一个客户来交定金，当时财务都放假了，又打电话叫他们回来上班。而到了正月初八，售楼处一开门又遇到两组来交定金的，真是挺出乎意料的。”

　　高铁板块成交量领跑楼市

　　两天时间，记者走访了泰城的华新·新干线、绿地公馆、新兴·悦蓝山、宝盛广场、中南·世纪锦城、安居·上上城、安居·幸福里、龙城国际等十余家楼盘。对比各楼盘成交情况，高铁新区板块无论是来电、来访人数还是成交情况，都明显高于城区其他板块的楼盘。接受采访的多位销售经理认为，高铁新区异军突起，得益于回家过年的外地打拼者集中释放的购买力。

　　高铁泰安站正对着的华新·新干线售楼处上，悬挂着巨幅横幅：“回家了！回家不仅是一次日夜兼程的旅途，更是一次对浓浓乡情的重温。”这张温情牌打动了不少返乡者。该项目售楼处春节期间推出了很多活动，购房优惠3万元，吸引了很多购房者。“我们大年初一、初二都上班了，平均每天有15组以上的客户来访，每天都有签约。”销售主管孔肖丽说，最早成交的一套是大年初三。

　　与华新·新干线一路之隔的新兴·悦蓝山项目，售楼处一样很热闹，看房客户络绎不绝，置业顾问耿娜说大年初四成交了一套，平均下来也是天天都有成交。“我们项目年后这半个月的成交，90%的客户属于返乡置业。”绿地公馆的营销主管介绍，该售楼处大年初三开门，保安说初一、初二有很多人来想看房的。“昨天来了26批客户，前天31批；2月9号星期天成交了8套，周一卖了3套……”她算了算，平均一天能卖三四套。

　　其他板块的楼盘，无论是来电来访情况还是成交情况，都相对要少一些，有市中心的高端楼盘假期卖了2套，有的成交了三四套等。

　　过年回家买房的比去年少

　　高铁片区楼盘的营销经理认为今年的返乡置业没有形成潮流，购买力不如去年明显。他们通过对成交客户的分析发现，虽然返乡置业占据了相当大的比例，但是总体成交数低于去年同期。记者查阅相关数据，2013年2月份，泰安城区新建商品住宅成交518套，今年截至目前的网签数为126套。不过预期总体情况将好于2012年2月份的284套。从整个楼市来看，周边刚需购买力和返乡置业者，联手促成了楼市的“开门红”。

　　目前总体还是比较稳定，刚需及改善型购房需求为主导，也正因为如此，整个市场消费更趋理性，再加上同质化竞争，购房者观望情绪有所抬头，或是考察几轮之后才决定出手，因此虽然2014年开年保持这一种热闹的气氛，但在未来的几个月，楼市是否会随着气温的上升而步入“小阳春”还有待市场来给出答案。