济南房贷年初意外吃紧 有银行利率还上浮20%

　　“年初松，年底紧”是银行信贷发放的惯例，转过年来，济南不少购房者发现，今年房贷丝毫没有宽松的迹象，仍然限制额度，放缓审批节奏，甚至提高了房贷利率。

　　“年初松，年底紧”是银行信贷发放的惯例，转过年来，济南不少购房者发现，今年房贷丝毫没有宽松的迹象，仍然限制额度，放缓审批节奏，甚至提高了房贷利率。

　　购房贷款仍需排队

　　“贷款合同签了快俩月，咋还没收到放款的信儿呢？”市民李女士挑选了大半年，最终在去年年底选中了二环南路一个楼盘，与开发商指定的银行办理了按揭手续。

　　当初，银行客户经理称，年尾各银行的信贷额度紧张，放款速度慢，一般到年初就宽裕了。

　　李女士有些坐不住了，合同上明确约定，三个月内办妥贷款，如果因为购房者个人原因无法按时房贷，还得承担违约责任。

　　按照以往惯例，银行信贷一般是“年初松，年底紧”。今年却是例外，年初房贷仍然吃紧，没有宽裕的迹象。一家国有银行的信贷经理表示，迟迟没有接到放贷计划通知，不清楚具体原因。

　　有的银行利率上浮20%

　　记者咨询了多家银行了解到，现在济南市场上的房贷政策没有变化，首套房贷款利率从去年10月份开始执行基准利率，二套房利率上浮10%，利率折扣优惠已经绝迹。一家国有大行的支行负责人表示，他打算为一位优质客户申请9折利率优惠，但最终未通过上级行的审批。

　　而在一家城商行的网点，客户经理明确表示，房贷利率上浮25%。“最低也得上浮20%。我们现在压缩了房贷业务，什么时候批下来就难说了。”

　　一家股份制银行的工作人员预计，房贷收紧不仅仅是额度缩减、优惠取消。这对刚需购房者来说，无疑是个坏消息。

　　存款流失波及贷款

　　“总行要求均匀放贷，严格考核存贷比。”驻济一家股份制银行零售部负责人表示，今年年初房贷依然紧张，原因在于吸收存款的难度加大。

　　受互联网金融的冲击，银行存款正在加速流失，成了不争的事实。“一个余额宝就挖走了2500亿。微信理财通头一天就卖了10个亿，规模超过了我们一个支行。”一家中小银行支行行长无奈地表示。“我们行的卡不能绑定，否则活期存款跑得更多，国有大行肯定更明显。”

　　统计数据显示，1月前20天，工农中建四大行存款就流失了7000亿，不得不采取收缩信贷的策略。

　　房贷利率低先受限

　　记者调查发现，济南各大楼盘的按揭业务，国有银行唱主角，包括农行、建行、工行、邮储、中行等，而中小银行对房贷业务的积极性并不高。

　　“现在银行信贷额度本来就紧张，房贷业务利率太低，各家银行更愿意投向利率高的信用贷款和企业贷款。”一家中小银行的支行负责人认为，这主要是因为房贷利润率低，一些银行调整信贷结构。

　　房贷的基准利率只有6.55%，而信用贷款高达18%左右。“关键是存款成本高了，余额宝、理财通的年利率动辄就6%、7%，怎么用来做房贷？”上述中小银行的支行负责人抱怨说。