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淡季业绩飙升 房企三巨头有“蛊惑”

2014年02月14日 09:21 来源:广州日报 参与互动(0)

  2013年房地产行业靓丽业绩的辉煌尚未褪尽,如今,万科、恒大、碧桂园等三家“千亿房企”又亮出了新年第一份成绩单,三家标杆企业1月销售金额同比分别增长45%、52.3%和140.74%,似乎去年火爆的业绩还在延续。从公布的数据不难发现,无论是万科还是恒大,销售金额增幅都高于销售面积增幅,这说明销售价格的上涨是带动销售总额提升的主因。也因此表明购房需求仍然旺盛,消费者还能够接受持续上涨的房价。

  尽管三大房企的业绩令同行羡慕,但这并不意味着楼市前景一片光明。值得关注的一组数字是,全国十大重点城市1月份的成交量绝大部分同比都出现下滑的态势。据中房指数研究院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成的城市楼市成交量环比下跌,部分城市甚至出现“腰斩”现象。众所周知,一、二月是房企传统的销售淡季,一个重要的原因是春节假期市民的注意力转向了回家过年团聚,购房需求因此而锐减,开发商也相应降低了推盘力度。

  基于此,对于三大房企出现的销售“淡季不淡”现象,有业界人士直言,不排除部分房企采取了“削峰填谷”的手段。万科有营销人员坦言,从去年年底开始,一些大幅完成了年度销售指标的公司已开始“藏”业绩。不然,进入淡季的1月销售额却突然大增,除非是降价促销的因素所导致,否则只能是靠此前的销售额“填充”。当然,也有大房企的推售力度持续不减。最典型的是碧桂园,采取了“全年无休”的销售策略。新年期间促销力度更大,像凤凰城因为有笋盘推出,就出现一人代亲戚认购3套单位的现象。业界预测,由于当下公布业绩的房企有限,但可以预期的是,马年首月能达到业绩同比增长的肯定不多,否则,就不会有1月各主要城市成交环比大跌的数据产生了。

【编辑:张慧鑫】
 
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