发展商蜂拥一线城市抢地 风险不容忽视

　　日前，中国指数研究院发布的数据显示，2014年1月监测的43个城市中有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%；其次是大连，环比下降53.11%。与此同时，值得关注的是，1月，北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷，其中上海商品住宅成交环比下降30.65%；深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。

　　但就在成交集体预冷的同时，土地市场却依然热度不减。统计数据显示，1月份北京、上海、杭州、深圳、广州五个城市的土地出让金总额已经创纪录地突破了1000亿元。其中，最为“疯狂”的是北京，仅1月上半月，土地出让金已超400亿元，接近去年1月205.7亿元的两倍。这与2012年1月的21.9亿元相比，更是增长超过18倍。

　　未来一年楼价料难降

　　业界普遍认为，全国各地土地市场特别是一线城市土地市场的火爆，昭示着未来一年楼价想降也难。但问题在于，这些城市的楼市高温能延续多久？就在方兴地产以101亿元夺得大宁宅地后，有业内人士就担忧，一线城市的土地市场已经存在失控的风险。“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”华远地产董事长任志强日前直言，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字”。

　　就在番禺地王诞生之后，华南板块已有楼盘快速提价。2月4日，记者来到保利大都会采盘，营销人员介绍道：“在售的只有写字楼的尾货单位，1月31日开盘时的均价为2.1万元/m2，现在的售价是2.6万元/m2。”有华南板块的房企人士担忧地表示：“我实在看不懂现在的楼市，这价格已经相当接近目前华南板块在售一手住宅且带装修的售价，那是不是意味着两年后番禺的房价也要到‘3字头’？”

　　面对土地市场的持续火爆，有业内人士就预测，一、二线城市再现地王的可能性非常大，房价也存在被迅速推高的可能。不过，由于政策收紧，2014年部分城市地王入市的市场空间可能不乐观，地王上市的风险也在加大。

　　尽管房企得益于有海外融资的渠道而拿地信心爆棚，克而瑞的分析报告却指出，房企融资背后的风险不可预测，一旦信贷再收紧，房企负债问题将暴露无遗。据克而瑞数据显示，139家上市房企2013年三季度末平均资产负债率为75.55%，已创下2007年同期新高。 记者 王荔珏