广州：花都“拆街” 你家在哪儿？

　　万达旅游城拟进驻，花都CBD规划亮相，花都新华街街道区划调整……从去年至今年初，花都区规划利好连连，楼价获有力支持，花都区楼市人士透露，自从花都CBD规划亮相以来，周边楼盘楼价应声上调10%。对已经买房的人士来说，楼价上涨自然是“饮得杯落”，不过街道区划调整对他们来说是否有影响呢？记者在嘉汇城业主论坛看到一个名为《新华街将被拆分为4条街道，嘉汇城划分到哪里了呢？》的帖子，发帖人表示：“作为有意向购买嘉汇城的，我比较关注的是这个项目会被分到哪里呢？之前看嘉汇城一直属于新华镇，不知道这次新华街一下子被拆分成四等分后，嘉汇城还算不算新华街的了，还是属于秀全街？抑或是花城街？之前还算新华街的，现在重新划分真不知道被分到哪里去了，不知道有没有专业人士可以帮忙解答下这个问题。”为此，记者咨询了花都楼市人士，他们表示，广州人认识的花都名盘原先大都属于新华街，现在已经散落在各个新成立的街道，如嘉汇城、自由人花园归属新雅街；三东大道的保利花城、雅居乐锦城和路劲隽悦豪庭属于花城街，北站板块的祈福万景峰仍属于新华街，汽车城板块的保利高尔夫郡等楼盘则属于秀全街道。

　　花都开发商人士表示，类似街道“一拆四”，对楼市和买家来说带来正面影响，因为街道服务更细致、到位，业主居住更安心。而像花都CBD规划更会带来直接利好，因政府会为CBD规划引进更多的资源，对楼价和地价带来强有力支撑。之前的花都湖以及第三跑道和万达项目等大规划启动，周边村民获货币补偿，纷纷到楼盘买楼，楼盘多了不少买家。文/图：记者李凤荷

　　新华街“一拆四” 业主办事更加便利

　　据省民政厅批复的花都区行政区划调整方案，超级新华街将变身4条街道——新华、新雅、秀全、花城四个街道正在筹建。而从白云区并入花都区的雅瑶镇将被取消，正式成为历史。据介绍，花都区目前下辖1条街道(新华街)、7个镇(花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、梯面和雅瑶)。此次调整，花都“一街七镇”变为“四街六镇”，将新增新雅、秀全、花城3条街道，同时撤销1个镇(雅瑶镇)。新划分出来的新华、新雅、秀全、花城四个街道几乎都脱胎于新华街。新雅街是取新华街部分和雅瑶镇而成，花城街是取新华街和狮岭镇交界部分而成，此外新华街近郊汽车城部分片区为秀全街。

　　中原地产花都区域营业经理杨原青告诉记者，年前有关街道区划调整规划出台后，一些买过花都新华街一、二手楼的客户纷纷询问他，这个调整对他们的房子会不会带来影响。杨原青表示，街道调整与业主其实关系不大，街道大多直接联系楼盘物管，较少直接与业主接触。此外，业主需要落户的话，直接到公安局的户政中心办理，也不需到街道办理。不过他提醒业主们，办理居住证和出租屋房产税还是需要到街道办理，新华街“一拆四”，对业主就近办理业务将更加便利。

　　不少准业主和准买家都关心房子落入哪个新街道管辖区域。据杨原青介绍，机场板块的嘉汇城、自由人花园和合和新城归入新成立的新雅街道；去年网签成交大户的三东大道大盘——雅居乐锦城、保利花城和路劲隽悦豪庭则属于新成立的花城街道；汽车城板块的宝铼雅居、万科天景、保利高尔夫郡则属于秀全街。北站板块的祈福万景峰和辉煌台则仍旧属于新华街，没有变化。

　　CBD亮相 释出不少购买力

　　根据拟定的方案，花城街正好位于规划中花都区中轴广场北部，原狮岭镇管辖下的杨屋村等将纳入该街道。自2013年12月7日，花都区启动中轴线征地拆迁签约工作以来，中轴线征地拆迁指挥部、各职能部门、各工作组、狮岭镇以及村社干部们全力以赴，在20日内签约1632户，完成总目标数的85.5%。据透露，中轴线广场征地范围一部分就在即将成立的花城街辖区范围内。据了解，花都区CBD此前已公布规划，花都CBD位于城市中轴线中部，南侧是花都区政府和人民公园，将作为花都副中心的核心区进行重点打造。规划范围约8平方公里，具体为山前大道以南、商业大道以北、公益路以东和天贵路以西的区域。

　　保利置业营销总监刘建辉认为，政府会为CBD规划引进更多的资源，对楼价和地价带来强有力的支撑。据花都地产人士透露，自从去年11月公布花都CBD的规划，周边楼盘已应声上涨10%。自去年以来，花都多项大工程如花都湖、新白云机场第三跑道和万达项目等启动土地征收工作，周边村民手头多了货币补偿的资金，纷纷出来买楼，位于花都CBD附近的雅居乐锦城和保利花城成为村民置业的热点。据杨原青估算，市场上大约5%的购买力来自于村民。刘建辉也认为，自从花都启动多项大工程后，楼盘多了不少手拿货币补偿一次性付款的买家。

　　TIPS：新街道办所在地

　　花都新街道办地址：新雅街：雅源中路18号，原雅瑶镇政府所在地；花城街：紫薇路50号；秀全街：车城大道1号；新华街：建设路1号。