东莞1月二手房成交同比降超三成

　　年后二手房市场遇冷。

　　年后二手房市场，无论是天气还是交易行情，都是一个“冷”字。有中介人士告诉记者说，从年初四开门营业至今没有做成一单生意的大有人在。

　　业界人士称，持续至今的二手房市场冷清的原因有两个。首先是极寒天气影响人们人们的看房热情，其次是银行尚未放松的二手房贷款从紧政策让购房者望而却步。不过，业界相信，东莞众多的外来人口是价格低廉的二手房最大市场基础，相信随着节后市场的发展，挤压已久的市场需求将会逐步放开。

　　记者 陈明

　　现象：开门十天成交为零

　　“这十天来市场确实冷清，别说买卖房屋，就是租赁的生意都没有做成一单。”昨日上午，在南城区第一国际旁边开了一间房屋中介的老板娘梁小姐告诉记者说。

　　对于这种前所未有的情况，梁小姐表示自己的门面能够坚持一阵子。“做生意本就是冷热不均，虽然今年这个时候生意特别冷清，但是年初本来就是淡季，已经有心理准备。”

　　实际上，二手房成交率低迷在年前的一月份就已经明显。一月份二手房网签同比相对萎缩。根据统计，在2013年1月，东莞二手房网签套数4212套，网签均价3081.09元/平方米。2014年1月同比2013年网签量下降38%。中原地产经纪人王先生表示，如此巨大的落差除了今年春节提前的原因之外，按揭贷款申请难是另一大原因。

　　“春节提前至元月份，实际上导致元月中旬就已经没有多少生意了。”对于春节冲击二手房市场的原因，中介人士分析认为，春节提前导致客户提前返乡、暂时搁置看房、购房计划。

　　无论是独立经营的中介公司，还是大型连锁中介机构，在接受记者采访都表示今年的生意不如往年同期。

　　分析：贷款从紧是主因

　　金信联行发布的消息分析认为，一开始，受春节假期影响，楼市出现“节日性降温”。数据显示，春节期间楼市成交量下跌明显，节后的成交表现也平平，市场延续了节前就已显现的冷清局面。

　　至于节后市场依然冷清的原因，业界人士认为虽然较之往年生意更差，但是理性看待也可以理解。“首先是持续多日的极寒天气影响人们看楼积极性。其次是贷款从紧的政策因素导致购房者一定程度上产生了观望和等待的心理。”中介市场人士说，按照往年的惯例，银行通常是新年年初对房贷审批会放松，然而，今年已经过去一个半月，中介和购房者苦苦等待的贷款申请依然从紧。

　　预测：三月初将回暖

　　不过中介市场人士说，对于刚性需求者，他们的购房计划只是往后推迟，往后还是会出手的。

　　所以对于未来走势，金信联行市场部负责人张惠媚告诉记者说，房贷市场依然紧缩，目前市场正处于阶段性的淡季，预计全面回暖需等到三月初。

　　更多的房产经纪人也告诉记者，对于今年的二手房市场预测是前景乐观，房价将整体平稳。因为东莞二手房的市场需求巨大，众多的新莞人需要购置房屋，所以刚需置业者还是主流，虽然近期的成交有些淡，但后续还是会逐步回暖起来的。