元宵节后东莞房租将上涨 小户型房源目前最抢手

　　春节过后，随着新莞人陆续返回，东莞市迎来了一个租房小高峰。近日，记者在市场上调查发现，东莞的房地产中介市场明显比春节前要活跃很多，看房人流量明显增多，成交量也在逐日上升，尤其是租房市场更是日趋火热。而最近一周以来，租房市场中最抢手的当属配置齐全的一房一厅户型。在调查中记者还发现，一些租房者甚至是中午看房，下午就已经入住。

　　走访：目前租金基本持平

　　记者昨日在东泰花园片区发现，附近的一些房地产中介门店外，不时会有一些市民在玻璃窗前寻找房源。

　　有房地产中介顾问告诉记者，春节刚过，前来租房的多数是年轻人，这一群体要不是单身一人要不是一对情侣，他们大都选择小户型为主，所以目前要找到一个合适的小户型不容易。

　　世安居地产置业顾问杨武金告诉记者，从目前已有的房源来看，租金基本上还是保持了去年年底时的一个价格。因为这些房源绝大多数是春节前就已经放出来了的，春节过后多数房东也都没有表示要涨租金。

　　杨武金表示，以西平片区为例，目前一居室的月租金在1000~2000元，而两居室或三居室的价格则是2000~3000元不等。

　　预测：元宵节后租金将会有一个上浮空间

　　对于接下来的房租走势，经纪人张健表示，因为目前多数房源都是去年的房源，房东为了尽快租出去，也就没有涨租金的意向。但随着元宵节过后，会陆续有新的房源进入市场，而依照惯例，每年的元宵节过了，才意味着租房旺季的真正到来。所以那时候，房租价格必然会有一个上浮的空间，依照往年的经验，月租金大概会上涨10%~15%左右。不同户型的价格上涨幅度在100~500元不等。

　　业内：

　　公租房对租房市场影响不大

　　日前，东莞市政府正式推出了《公租房管理办法》。按照管理办法，东莞市最便宜的40平方米面积的公租房，每月租金为40元。这么便宜的租金会不会给租房市场带来冲击呢？

　　有中介人士认为，现在年轻人租房更看重的是舒适性，特别是城市白领一族，只要是房子足够好，他们并不在乎每个月一两千元的租金。毕竟东莞的房租价格相比一二线城市还是要低很多。汇业地产总经理廖志坚也认为，政府推出公租房，确实能很好地解决市民的住房问题。但公租房所针对的对象是一些低保市民和本地居民，在申请公租房时也必然会有严格的审查。而中介租房市场主要面对的是城市白领，他们大多是新莞人，属于城市群体里的“夹心层”。所以公租房不会对租房市场带来多大影响。