三水最新楼面价：3150元/平方米

　　2014年三水首宗挂牌出让的国有土地于春节后上班的第一天成功出让。这块位于云东海街道白云路北侧的住宅用地位于三水新城的核心片区，最终以12.32亿元的起拍价成交。在去年三水新城范围土地出让的楼面地价突破3000元/平方米之后，此次约合3150元/平方米的楼面地价继续延续了攀升态势。并且，这宗土地出让也创了近年来三水国有用地出让总价的新高。本地论坛有网友感叹：“这是楼价要继续升高的节奏吗？” 　

　　数据：

　　楼面价跨入“3”时代

　　此次三水成功出让的地块位于三水新城核心区，名称为云东海街道白云路北侧1号地块之二，面积约为19.55万平方米，用途为住宅用地，挂牌时间截至2月7日16时。最终，三水云东海新城开发投资有限公司以12.32亿元的起拍价竞得该地块。结合该地块容积率只需大于等于1且小于等于2，建筑面积可达391069.8万平方米等参数，可计算出其楼面地价为3150元/平方米。

　　记者翻查资料发现，这并非三水新城范围出让的地块楼面地价首次突破3000元/平方米。去年12月，三水淼城建设投资公司竞得三水新城一地块，楼面地价达到3000.17元/平方米。当时，业内有观点认为该地块楼面地价高，会对三水土地市场产生一定示范效应。

　　果不其然，今年三水首宗挂牌出让的地块，楼面地价一跃而至3150元/平方米。根据三水区有关部门公开的资料分析，去年早些时候，三水楼面地价一般处于1000～2000元/平方米的水平，即使是三水新城范围内一些高端地产项目，如保利竞得的荷花世界旁地块楼面地价亦仅为1220元/平方米。

　　分析：

　　配套提速促土地升值

　　往往一个地块的升值与其所处环境有莫大关系。三水新城范围楼面地价的迅速攀升，离不开其规划中的配套基础设施加速建设落实。去年，广佛肇城轨三水站TOD签约进驻，已经为三水新城相关地块“镀金”。而根据三水新城“一年完成规划，三年完善基础，五年呈现雏形”的目标，今年将是完善基础的关键一年。三水区今年政府工作报告已明确要求需加快“一轴一带三纵五横”的工程进度。其中，“一轴”是指新城景观水轴；“一带”是指西南涌北段综合整治景观带；“三纵”指贯穿新城启动区的三条纵向道路(河西路、鲁村路、高丰路)；“五横”指贯穿新城启动区的五条横向道路(桃园路西延线、虹岭路西延线、湖滨北路、湖滨南路、协和路)。水轴、景观和路网的建设将使得新城的脉络更为清晰。

　　另外，三水新城今年还将尽快启动文化活动中心、图书档案馆等项目建设，力促卡通奇境文化创意集聚区、影视三水等项目动工。打造新产业服务中心、新生态宜居中心概念的提出，都有利于提升整个片区的档次与品质，自然对土地升值也起到了促进作用。

　　记者观察：

　　楼价过快上涨不大可能

　　开发商显然不会做亏本买卖，根据以往应验了无数次的事实，楼面地价的上涨，往往就意味着楼价的攀升。此宗土地交易中，三水新城楼面地价一跃而至3150元/平方米，在有的业内人士眼中也意味着该区域楼价将迅速攀升的信号。不过，不应忽视的是，房地产调控仍为常态，对房产税的“预期”也一直存在，而“预期”往往是影响房价的重要因素。

　　同时，一宗土地从出让、建设至住宅上市销售，一般有着三四年的周期，即使楼面地价提高，其带来楼价上涨的影响也有数年的消化时间。

　　另外，根据此次成交地块的容积率与建筑密度推算，未来该地块建设联排别墅+洋楼的可能性较大，而目前周边的云东海高尔夫花园以及丽日天鹅湖项目，联排别墅产品价格均为万元以上，其他楼盘的洋房单位，个别销售价格也达到万元，七八千元则为常态。因此，尽管楼面地价上涨，但即使按现在的房价销售，开发商仍然具备盈利空间。

　　尽管去年三水楼市呈现供需两旺局势，但低密度住宅特别是别墅市场却相对欠缺火候，竞品楼盘增多、买方市场格局，会有利于避免楼价的过快上涨。