佛山商战马年升温 综合体业态组合雷同

　　中海地产在佛山重点打造的首个大型标志性综合体项目中海寰宇天下于马年与市民见面；雅居乐地产也会在今年在顺德雅居乐花园首次进行商业综合体的开发；招商九龙仓地产旗下的纯写字楼项目依云国际也将于今年面市……马年的佛山综合体市场，“人马”终于齐了！佛山的综合体市场势必在马年迎来更为惨烈的竞争。

　　这些年佛山综合体满天飞

　　据记者不完全统计，目前佛山的综合体不下40个，大多集中在佛山中心城区，尤以佛山新城、禅城季华路沿线以及澜石片区、桂城千灯湖片区和南海大道沿线为最。

　　在佛山新城，云集了保利东湾、金海M-city、苏宁广场等综合体项目，其中保利东湾的总建筑面积达到了104万平方米，涵盖写字楼、超五星级酒店、大规模的商业shopping mall、城市高端住宅、公寓等业态产品。金海M-city则坐拥7万平方米的交通枢纽中心，集住宅、大型商业、酒店式公寓、办公楼为一体。

　　禅城的中心地段也是综合体的集中区域。在季华路沿线布局了不下30个综合体，这里不仅云集了万科、绿地等外来品牌发展商，来自于本土的星星地产、丽日集团等也扎根季华路。

　　今年住宅大鳄将试水综合体

　　近年来，佛山市场的头三甲一直是保利、万科、中海。在综合体开发方面，保利和万科先行一步。

　　相对而言，中海地产在佛山的综合体开发领域起步较晚。今年，中海地产将在佛山迈出历史性的一步，是中海在佛山重点打造的首个大型标志性综合体项目，位于千灯湖板块的中海寰宇天下今年正式亮相，其总建筑面积约66万平方米。除了中海外，同样一直在佛山专注于住宅市场的品牌发展商雅居乐地产、招商九龙仓都将在今年进军佛山的商业地产领域，建构它们的综合体王国。

　　预测

　　综合体过剩危机已经到来了吗？

　　有媒体曾报道，佛山在建或已建成的综合体总建筑面积超过1481万平方米，其规模和数量赶超广深。对于佛山这样一座二线城市，这样的综合体体量是否存在过剩，是否存在同质化的惨烈竞争？

　　佛山的综合体项目，大多位于城市中心区，普遍含有住宅、写字楼、公寓、购物中心、酒店等多种业态，组合颇为雷同。对于去年就已经出现较大压力的写字楼市场，雅居乐地产置业有限公司华南区营销中心副总监吴雪峰表示担忧。

　　另外，从购物中心的招商情况来看，也不容乐观。记者了解到，目前多数购物中心的平均租金水平仅100多元/月/平方米，而从去年开始已经出现了停滞不前的状况。

　　不难看出，同质化现象颇为严重的佛山综合体项目，在商业地产项目方面迎来了挑战。各大开发商和运营商能否顶住压力，能否突破同质化的瓶颈，还有待时间的考量。