大房企备受青睐背后的地方利益选择

　　在房地产界有一个“传说”，说的是某地方领导带队到万达去招商，结果谈崩，心情沮丧之余出了万达办公室，禁不住就在电梯里嚎啕大哭。

　　这个段子似乎有些夸张，真伪无法考证，但对于万达等一批拥有雄厚资金的企业，对于正值城市大开发建设时期的大多数城市，没有理由不敞开怀抱。我想，清远何不是这样呢？

　　然而细细推敲，其实这是一个双向互动的结果，实力和能力决定了并不是每个企业都能承担和满足各个地方开具的投资条件。

　　上个月底，千亿级央企保利地产豪掷24亿元竞得清远市中心区域5块一线江景地，总规划用地面积48万多平方米。从该次土地竞拍条件中发现，其中之一要求参与竞拍企业有城市综合体开发建设经验，很多企业并没有这样经验。

　　对此业内分析，清远和许多新兴的二三四线城市，正处于高速发展期，城市的各项配套建设如商业、商务、酒店、休闲建设设施、道路、教育等都不完善，需要大笔资金，光靠当地政府投入很难长久维持，因此只能借助实力企业，且有城市综合体开发经验的企业加入到城市建设中来，借助他们雄厚的资金、技术、人才、资源整合能力等实现城市经济社会快速发展。

　　或许这还只是其中一部分因素。对于地方政府来说，保利、万达等这些企业最大的吸引力在于效率，从拿地到开售或开业往往一年多时间，利用其影响力，迅速带动片区发展。

　　另外一次性投入24亿，一般的房企办不到。再像万达这样的企业在一个城市动辄数百亿的气势，仅仅因为需要庞大的资金实际上已经使一部分企业被排除在竞争行列。这么大的投资额度对地方政府的诱惑实难以抵挡。

　　就清远而言，我们还是欢迎这样的企业，多多益善。清远楼市在经过了多年的高速发展后，人们需要发生了变化，对房子理解发生大的变化，对产品质素的追求越来越高。需要这些有着丰富运营经验、产品研究的企业为清远楼市注入新的活力。

　　还有分析说这些有品牌影响力企业所开发的商业体就像一台“印钞机”，给一个地方带来的是正效应，长久的税收和消费环境的改善。如是考虑，也是对清远发展负责。

　　只是这种形势却对许多中小房企带来许多挑战，在投资渠道不畅、融资渠道狭窄、信贷收紧的背景下，银行的嫌贫爱富，让许多中小房企难以有效融资、或者有钱无处投资，企业发展受阻，不知该怪谁乎？