2014如何马上有房

　　马年到，新气象，笔者在这里首先送上一份最传统的祝福：祝大家新年快乐，万事如意！

　　好房子永远是保障生活品味和品质的重点，你现在住在哪儿往往决定了你将来会走向哪儿，当然，还包括能走多远。

　　新年伊始，搬进新居，真是件惬意的事儿。但这件事情离各位说近就近，说远就远。对于衣食住行的“住”这一头等大事，不管你是“糕帅富”还是穷“屌丝”，都有奋发争取和誓死捍卫的权利。

　　最近网上流传一句话“辛苦工作一整年，不买房回到解放前”。笔者觉得很有道理，佛山的楼市是极火的，私心想着倘若每年以8%的增幅涨价，存钱的速度真是比不上涨价的速度。

　　2014，要怎样才能“马上”有房？笔者亲情支招：当然是马上买房！

　　多少钱一平米？在哪儿买？提到买房，这两个问题无论如何都难以回避，接下来的篇幅将为您详细解读。

　　撰文：南盼

　　2014房价几何？

　　业内“涨”声一片

　　均价“8”字头，涨幅8%，2013年楼市表现精彩。2014年会否延续？业内一致看涨佛山楼市，涨幅或不小。

　　回首2013，佛山楼市表现抢眼，楼价同样不低。根据佛山市住房和城乡建设管理局公布数据，2013年佛山市全年一手房成交均价8250元/平方米，同比增长8%，成交总金额约666亿元。

　　实际上，“8”字头的均价并不能完全反映佛山楼价情况。市场数据显示，2013年，佛山几大热点区域，季华路房价多为12000-13000元/平方米，千灯湖版块和东平新城约15000元/平方米，甚至更高。

　　至于“8”字头的均价，则完全是综合了镇街或偏远市场楼价之后得出的数据。

　　在佛山市房地产协会副会长骆仪克看来，买房子最重要的便是选择好地段。从市场情况来看，千灯湖版块、季华路片区、东平新城等热门区域是佛山购房者的首选。

　　“这意味着相当一部分购房者必须支付过万单价。”长信地产营销中心总经理徐伟钊说，“2014年，这一群体的数量肯定会增多。”

　　徐伟钊毫不掩饰对2014年佛山地产市场的看好，“2014年佛山楼价肯定会涨，而且涨幅不会小，可能会超过2013年8%的涨幅。”

　　究其原因，徐伟钊认为土地价格成本不断上涨是导致涨价的直接原因，“2013年，佛山房地产市场上还有一些曾经是低价拿地的项目，但自2012年以来，佛山地价普遍飙升，尤其是中心区域热门板块，如季华路、千灯湖等，很难找到楼面地价低于6000元/平方米的地块，这些高价地经过1-2年建设期后，将在2014年集中面市。”

　　不断增加的佛山楼市需求量是徐伟钊“看涨”的另一大因素，“一方面是佛山的城市魅力在提升，不少外来人口扎根；另一方面是广州客的涌入，尤其是2013年广州宣布了外地户籍购房者要买够3年社保才有购房资格，这一购房门槛的提高会分流部分刚需购房者至佛山市场。”

　　越秀地产佛山公司总经理助理黄铭周同样看涨佛山楼市，但他也表示没有百分之百能肯定的事儿，“会不会有新的政策出台？会给房地产行业带来什么样的影响？这些都很难预料。”

　　涨价或许是必然的，但相对于徐伟钊和黄铭周对涨幅的乐观态度而言，世联地产佛山公司总经理葛朴和合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林则持保守意见。

　　葛朴认为，2014年佛山楼市表现可能会跟2013年差不多。随着佛山城镇化节奏的加快，各大开发商开始进驻镇街市场，佛山各区之间的地产市场发展将逐渐均衡，“这样就不会造成购房者在佛山某个区域内出现扎堆抢购，区域房价会逐渐均衡。”曹绍林对此也表示认同。

　　不过，据业内消息，在近期召开的一次佛山房地产企业座谈会上，不少地产企业表示将加大佛山楼市投入。

　　热点区域在哪里？

　　广佛交界盘呼声最高

　　佛山满城皆“热土”，禅桂中心区自不必说，各镇街也成为开发商们争抢的“香饽饽”，还有一处自然难以忽视，那就是广佛交界盘，“地理优势+价格优势(相对)让这里呼声高涨。

　　买房跟着地段走。在房地产业界，这已经成为公认黄金定律。

　　纵观去年地产市场，千灯湖、季华路、东平新城等中心热门板块仍然火爆，各大镇街成为开发商们逐鹿的另一战场，奥园地产在罗村高价拍下两块地，招商地产频频在九江、罗村等镇街拿地，金地在南海大沥拍下一地块，楼面地价超过7000元/平方米。

　　除了禅桂中心区和各大镇街之外，广佛交界盘同样受市场热捧。2013年最热销的广佛交界盘当属中海锦城，继一期1000余套产品开盘即售罄之后，该楼盘二期600余套也被一抢而空，自去年11月份至今，中海锦城已多次进行加推，而售价也从一期开盘时的接近10000元/㎡上涨至13000元/㎡。

　　这一价格基本与禅桂市中心楼盘均价持平。而据中海锦城相关人士透露，该楼盘的购买者当中至少有超过三分之一的广州客。另一广佛交接盘万科水晶城的广佛客户组成亦如此。

　　黄铭周认为，2014年，广佛交界楼盘的热度将继续上升。“‘穗六条’后，广州外来人口购房资格进一步提高，逼迫他们不得不将目光投往临近的佛山市场。”

　　据了解，越秀地产南海星汇云锦项目由于临近地铁站，目前已经有部分广州客明确购房意愿。

　　2013年，万科在千灯湖版块金融C区拍下佛山总价地王，该地块与中海锦城仅一路之隔，毗邻广州。相关负责人表示，“选择这里，正是因为看中了广佛交界的市场潜力”。

　　金地在大沥盐步拍下的“7”字头高价地吸引了重多目光，世联地产佛山公司总经理则认为十分正常，“盐步离广州非常近，在那里建房子根本不愁卖。”

　　曹绍林告诉记者，根据合富辉煌的市场统计数据，广州客选择置业佛山的热度有增无减，以南海千灯湖、里水、黄岐、顺德北滘等为代表的广佛交接楼盘持续热卖。

　　据三山新城保利西雅图项目相关负责人介绍，该项目自开放营销中心到正式开盘，共收到超3000个意向登记，其中超过一半的客户来自广州。

　　“100万在广州中心城区买不到一套单身公寓，在广佛交接处却能买一套小三房，且按照目前的价格分析，佛山楼市价格上涨的空间还是很大的，不管是自住还是投资都是不错的选择。”广州知名地产专家韩世同表示。

　　楼 市 点 评

　　买房要趁早

　　还是那句话，买房要趁早。广佛同城效应也好、佛山城市魅力提升也罢，总之，近两三年来，进驻佛山的房地产开发商如雨后春笋，当然，新楼盘的数量也一样。

　　随之而来的是佛山购房需求的大幅上升，近三年来，佛山一手房年交易量逐年增长，分别为633万平方米、672万平方米、807万平方米。到目前为止，需求量无下滑迹象。

　　反之，由于相对价格优势、佛山城市建设的不断完善、广佛地铁的开通以及广州对外地人口购房资格的进一步提高，大批广州客涌入佛山地产市场。多位业内人士预测，2014年，进入佛山市场的广州客将进一步增多。

　　市场有需求，房价便难以下跌。而不断上涨的地价某种程度上更成为“催促”房价上涨的直接因素。2013年，佛山中心区域楼面地价基本超过6000元/平方米。

　　如果说2013年佛山一手房市场上仍有许多曾经的“低价地”楼盘的话，那么在2014年，当最新一批高价地投入市场，房价不涨都难。

　　纵观近5年楼市数据，除了2012年价格出现逆势下跌之外，其余年份房价涨幅均在8%左右。整体而言，业界评论认为：2014年，房价继续上涨的可能性极大。

　　再等房价上涨8%，一年工资又白挣。