今年重庆房价怎么走?整体平稳 "合理"小幅上扬
众所周知,去年,蔡家、巴南、大渡口这三个一贯低调的区域被推到了“第一线”,开发商们豪迈“下叉”。恒大、珠江、瑞安、招商、万达等实力强劲的开发商并不介意扎堆,直接进军巴南市场。“今年房地产的竞争,主要集中在这三个新兴区域。”重庆珠江实业有限公司营销总监康玉峰分析,供应量会超过2013年。
据领域机构数据显示,2013年重庆楼市供应量为2400万平方米,目前存量约1000多万平方米。领域机构市场部经理张鑫预测,存量充足的情况下,今年供应量仍将维持高供应现状,保守估计约2400万平方米,与去年一致。
需求量预测:刚需还是主流,需求量有所回落
上世纪80年代出现生育高峰,那时出生的人也成为了近年来主要的刚需人群,并在2012年达到高峰。因此,不少人猜测,近两年这部分主流刚需人群已被市场消化殆尽。
对此,张鑫认为,2012年的“刚需年”以及2013年的“改需年”确实消耗了大部分刚需和改需客户,但重庆本土需求依然旺盛。不仅如此,随着重庆经济迅速发展,辐射范围也延伸到了其他省市,重庆将迎来“复合年”。“区县进城人口、外来务工人口、外地务工人口大量返回又成为另一部分刚需客户,还包括大量投资人群的涌入,让重庆的需求量依然保持高位。”
张鑫预测,未来5年,重庆依然以刚需客户为主。今年市场需求或将有所回落,但仍然保持高位,保守估计约2200万平方米,供求关系依然趋于平衡。
政策预测:以优化政策为主
不少业内人士认为,国五条、国八条的推出,并不是抑制刚性需求,主要抑制的是投资人群和高端客户。“这对刚需为主的重庆影响并不大。”金科股份总裁蒋思海说,重庆地方政策提出,高端有抑制、中端有市场、低端有保障,这让重庆房地产市场始终健康、良性地发展着。
同时,“公积金和银行贷款的变动,是优化政策的一种方式,主要目的是保护首次置业者。”张鑫预测,2014年,预计国家不会有大的新政策出现,更多的是让政策落地,得到优化。
房价走势预测:整体平稳,会出现“合情合理”上扬
2013年,重庆楼市成交均价约7164元,在全国五大中心城市中居于末位。基于未来重庆经济的迅速发展,土地成本、建安成本、人工成本的增加以及刚性需求的支撑,著名媒体评论人秦长生认为,今年重庆房价走势整体平稳,会出现“合情合理”的上扬。这也正是业内人士的统一观点。
“从2012年开始,重庆的供求关系一直趋于平衡,这一现象今年会持续下去。”铭腾机构市场部总经理吴小飞说,因此,房价的涨幅是在“情理之中”,2014年重庆房价整体涨幅在10%左右,区域不同,涨幅也会不同。
吴小飞预测2014年,大石坝、照母山等城市中心、副中心区域,由于中心资源越来越稀缺,涨幅会达到10%—15%,高层单价会破万;一环半区域,如茶园、大学城等片区,目前还低于整体均价,有一定涨幅空间。但由于竞争激烈,这一板块涨幅偏小,约为5%—8%;二环外板块,受配套不全、距离市区较远等因素影响,涨起来较为困难。
■2014年供应量将维持高供应现状,保守估计约2400万m2,与去年一致
■主要集中在蔡家、巴南、大渡口这三个新兴区域
■2014年市场需求或将有所回落,但仍然保持高位,保守估计约2200万m2
■预测未来5年,重庆依然以刚需客户为主
■2014年重庆房价整体涨幅约在10%左右
■大石坝、照母山等城市中心、副中心区域,涨幅会达到10%—15%,高层单价会破万
一环半区域,如茶园、大学城等片区,竞争激烈,涨幅偏小,约为5%—8%
二环外板块,涨起来较为困难