今年重庆房价怎么走?整体平稳 "合理"小幅上扬

　　众所周知，去年，蔡家、巴南、大渡口这三个一贯低调的区域被推到了“第一线”，开发商们豪迈“下叉”。恒大、珠江、瑞安、招商、万达等实力强劲的开发商并不介意扎堆，直接进军巴南市场。“今年房地产的竞争，主要集中在这三个新兴区域。”重庆珠江实业有限公司营销总监康玉峰分析，供应量会超过2013年。

　　据领域机构数据显示，2013年重庆楼市供应量为2400万平方米，目前存量约1000多万平方米。领域机构市场部经理张鑫预测，存量充足的情况下，今年供应量仍将维持高供应现状，保守估计约2400万平方米，与去年一致。

　　需求量预测：刚需还是主流，需求量有所回落

　　上世纪80年代出现生育高峰，那时出生的人也成为了近年来主要的刚需人群，并在2012年达到高峰。因此，不少人猜测，近两年这部分主流刚需人群已被市场消化殆尽。

　　对此，张鑫认为，2012年的“刚需年”以及2013年的“改需年”确实消耗了大部分刚需和改需客户，但重庆本土需求依然旺盛。不仅如此，随着重庆经济迅速发展，辐射范围也延伸到了其他省市，重庆将迎来“复合年”。“区县进城人口、外来务工人口、外地务工人口大量返回又成为另一部分刚需客户，还包括大量投资人群的涌入，让重庆的需求量依然保持高位。”

　　张鑫预测，未来5年，重庆依然以刚需客户为主。今年市场需求或将有所回落，但仍然保持高位，保守估计约2200万平方米，供求关系依然趋于平衡。

　　政策预测：以优化政策为主

　　不少业内人士认为，国五条、国八条的推出，并不是抑制刚性需求，主要抑制的是投资人群和高端客户。“这对刚需为主的重庆影响并不大。”金科股份总裁蒋思海说，重庆地方政策提出，高端有抑制、中端有市场、低端有保障，这让重庆房地产市场始终健康、良性地发展着。

　　同时，“公积金和银行贷款的变动，是优化政策的一种方式，主要目的是保护首次置业者。”张鑫预测，2014年，预计国家不会有大的新政策出现，更多的是让政策落地，得到优化。

　　房价走势预测：整体平稳，会出现“合情合理”上扬

　　2013年，重庆楼市成交均价约7164元，在全国五大中心城市中居于末位。基于未来重庆经济的迅速发展，土地成本、建安成本、人工成本的增加以及刚性需求的支撑，著名媒体评论人秦长生认为，今年重庆房价走势整体平稳，会出现“合情合理”的上扬。这也正是业内人士的统一观点。

　　“从2012年开始，重庆的供求关系一直趋于平衡，这一现象今年会持续下去。”铭腾机构市场部总经理吴小飞说，因此，房价的涨幅是在“情理之中”，2014年重庆房价整体涨幅在10%左右，区域不同，涨幅也会不同。

　　吴小飞预测2014年，大石坝、照母山等城市中心、副中心区域，由于中心资源越来越稀缺，涨幅会达到10%—15%，高层单价会破万；一环半区域，如茶园、大学城等片区，目前还低于整体均价，有一定涨幅空间。但由于竞争激烈，这一板块涨幅偏小，约为5%—8%；二环外板块，受配套不全、距离市区较远等因素影响，涨起来较为困难。

　　■2014年供应量将维持高供应现状，保守估计约2400万m2，与去年一致

　　■主要集中在蔡家、巴南、大渡口这三个新兴区域

　　■2014年市场需求或将有所回落，但仍然保持高位，保守估计约2200万m2

　　■预测未来5年，重庆依然以刚需客户为主

　　■2014年重庆房价整体涨幅约在10%左右

　　■大石坝、照母山等城市中心、副中心区域，涨幅会达到10%—15%，高层单价会破万

　　一环半区域，如茶园、大学城等片区，竞争激烈，涨幅偏小，约为5%—8%

　　二环外板块，涨起来较为困难