刚需盘仍是重庆市场上供应和成交主力军

　　刚需盘稳居楼市第一主力

　　建议：重视整体性价比，综合考虑价格、配套等因素

　　谁是今年重庆市场上供应和成交的主力军？张鑫毫不犹豫地回答：“刚需盘”。

　　“不管是购买人群的比重，还是国家政策的保护力度，重庆楼市未来5年都会是以刚需盘为主。”张鑫说，从预估数据上来看，今年高层的供应量将在1500万—1600万平方米之间，占到总量的70%左右；而成交量将在1500万平方米左右，占到总量的76%。

　　对此，重庆中原战略资源中心副总监孙刚也表示，未来几年，刚需盘的产品不会有太大变化，仍以套内面积60—70平方米之间、沿轨道线等公共交通修建的产品为主。

　　对于如何选择合适的刚需盘，孙刚建议，购房者不要只考虑价格因素，而是要整体考虑性价比，品质良好、交通便捷、商业和社区配套完善的刚需产品更受青睐。“如果只单纯考虑价格因素，而将自己的精力、时间成本提高，那显然是不划算的。”孙刚说。

　　改需楼盘成马年购买主要趋势

　　建议：选择拥有更多城市资源的楼盘，环境、配套成重要条件

　　“近两年，随着重庆经济的发展和市民消费习惯的改变，刚需和改需住房的界限逐渐模糊，有一定经济基础的市民都希望能够‘一步到位’。”在金科时代中心的销售现场，一位置业顾问如是告诉记者。如高层面积在百余平方米左右的房子既可以作为一步到位的选择，也能作为首次改善型住房的不错选择。

　　张鑫表示，今年洋房的供应量预计将在200万—220万平方米之间，且未来的洋房将向单栋楼层数增多、单户面积做小、垂直空间多赠送的趋势发展，且越来越重视户型的功能性。

　　一位业内人士还向记者透露，从去年的拿地情况来看，无论是龙洲湾片区，还是照母山、大竹林片区，开发商都将新拿地块定位为低密度、高端品质住房区。这意味着，今年进入开发周期的项目将以改善型为主，大量满足市民改善型需求的楼房会相继入市，它将成为马年楼市的一个主要购买趋势。

　　对于怎样选择改善型住房，他建议要多考虑拥有更多城市资源的地段，比如照母山片区、中央公园片区等。因为，这些地段不但拥有城市中不可复制的良好生态环境，而且将有高端、齐全的商业生活配套，未来资产的升值空间也很大，有一定经济实力的市民应该从这些角度去考虑和选择。

　　商铺、写字楼是投资类型热点

　　建议：认真估算回报率，现房产品更具优势

　　新年伊始，位于渝中虎头岩核心地段的协信总部城5A甲级写字楼交付使用，10余家企业接房入驻。对此，孙刚表示，与期房相比，像总部城这样的现房写字楼对投资群体来说，不仅能早投资早受益，并且还能将风险控制到最低。因此，投资者在购买写字楼产品时，可以多从现房的角度考虑。

　　孙刚表示，针对投资需求，投资者在购买前一定要对写字楼、商铺所在区域以及商圈情况进行详细了解，并根据购买价格和未来出租价格对回报率做一个估算，在盈利的前提下方可以进行购买。

　　同时，投资写字楼，尤其是甲级写字楼，还要看这里是否有优惠政策可以享受。孙刚表示，这也是目前重庆写字楼比拼的一大重要软实力。

　　■2014年高层供应量预计在1500万—1600万m2，占总量的7成；成交量将在1500万m2左右，占到总量的76%

　　■以套内60—70m2之间，临近轨道交通等公共交通产品为主

　　建议：不要只考虑价格，要整体考虑性价比。

　　■2014年洋房供应量预计在200万—220万m2，单栋楼层数增多、单户面积做小、垂直空间多赠送

　　■龙洲湾片区、照母山、大竹林片区将进入改需项目开发周期

　　建议：多考虑拥有更多城市资源的地段。