新盘今年玩啥花样？高层变小 洋房变高

　　■2014年，高层住宅中，+1户型市场占比继续上涨，特别是两房半产品，标准两房、三房产品小幅下滑。

　　洋房

　　■领域机构数据统计显示，目前重庆洋房市场中，套内60-100平方米、总价在70万-100万元左右的洋房占了40%左右，低总价40万-60万元的洋房产品成交量迅速攀升。

　　别墅

　　■据晟城地产统计显示，目前重庆市场总价在300万元以内，面积在250平方米左右的别墅占比，在三年内将突破80%。

　　■重庆购房者更偏好4-6个房间的别墅，其中4个房间最受欢迎，占比达40%。

　　可变户型增加

　　重功能轻舒适度

　　铭腾机构数据显示，近两年来，两房半的成交量占比呈现出持续上涨的趋势，其中，2013年两房半所占比重同比增长了5个百分点。

　　东原地产营销部相关负责人表示，“二变三”受欢迎的一大原因是户型设计紧凑，可变空间强，赠送面积大，且与目前重庆的家庭结构相吻合。此外，从2013年高层产品整体表现可以看出，总价是客户选择的重要指标，而不是过去传统的面积和单价。如位于弹子石CBD的蓝光COCO时代65平方米空中叠墅，其可使用面积高达85平方米，总价控制在65万，对购房者相当有吸引力。

　　在吴小飞看来，2014年高层产品将呈现出三大趋势。首先是“小”，房屋单户面积小；其次是“大”，标准层(指平面布置相同的住宅楼层)的户数增多，标准层面积增大，这样会增加开发商单层的销售面积和销售额，但客户居住的舒适度会相对降低；三是产品“创新”增多，比如大赠送、错位业态等。

　　单栋层数增加

　　单户面积变小

　　“2014年，洋房产品的趋势是：单户面积趋小；单栋楼层数增加，从传统的4+1、5+1继续向高处增加，当然总价就会得以控制。也因此，这会分流掉部分高层的客群，特别是在一些新区，洋房与高层的价差并不明显的情况下，这种现象会更加明显。”立业机构研究院市场部高级经理马惠勤表示。

　　此外，“高赠送”也成为2014年洋房产品的另一特点。重庆中交丽景置业副总经理钟鸣表示，目前市场上总价在150万以内的洋房最为热销，这类洋房利用露台(计半产权)、挖地下室等手段增加了可变空间。

　　在华宇地产营销管理部总经理凌鸿看来，目前重庆的置业者主要是1.5或2次购房，未来3年之内，改需将成为重庆市场的重要力量。

　　叠拼别墅盛行

　　经济型别墅称王

　　受土地资源影响，别墅仍将是相对稀缺的物业，伴随着消费者需求的升级，2014年，重庆别墅市场仍将被看好，而经济型别墅将大行其道。

　　经济型别墅除了契合了购买人群的意向———在控制房间数量的同时控制总价，目前重庆市场的经济型别墅的赠送也是吸引购买人群一大原因，譬如金科中央御院将在2014年推出的御溪别墅，套内面积在130-140平方米左右，实得面积可达230-310平方米。

　　“目前重庆别墅主要抢夺的是舒适型洋房市场，2014年，总价在100万左右的别墅还将大量面市，甚至还有更低的价格。”在凌鸿看来，未来在打造重庆别墅产品时，应重点考虑如何让客户花洋房的钱，得别墅般的享受。