多房企1月业绩普涨超四成 全年增长预计放缓

　　由于结转滞后等因素影响，今年1月，包括万科、恒大、碧桂园等的销售业绩交出了不错的答卷，不过，业内人士预计，受信贷收紧、市场越来越酝酿调整风险等因素影响，2014年房企的销售增长将放缓。

　　房企业绩普涨

　　2月8日，万科公布1月销售数据。2014年1月份，万科实现销售面积194.6万平方米，同比增长20.79%，销售金额276.5亿元，同比增长45%。除万科1月销售业绩大增外，同属千亿行列的恒大1月销售也同比大增。2月7日，恒大地产集团有限公司发布公告，2014年1月集团合约销售金额约为110.4亿元，较2013年同期同比增长53.3%；合约销售面积约为142.7万平方米，同比增长22.2%。

　　2月10日早间，碧桂园发布公告称，今年1月，该公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。同比去年同期的73.4亿元及约100万平方米，分别增长140.74%及171%。2月10日，招商局地产业绩数据显示，2014年1月，该公司实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%；实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。

　　在业绩实现开门红的同时，房企纷纷上调今年销售目标，据悉，恒大地产2014年全年的合约销售目标为1100亿元，比2013年的合约销售目标 1000亿元增加10%。旭辉则称，公司2014年全年已设定初步合同销售目标为220亿元，较上一年增加约43.8%。绿地集团董事长、总裁张玉良透露，2014年绿地房地产业务销售收入有望达到2400亿元，而集团全年经营目标将直指4000亿元。

　　密集拿地、再融资

　　在业绩增长的同时，房企在年初的土地市场异常活跃。

　　以招商地产为例，招商地产于近期新增6个项目，分别位于常熟、日照、烟台、哈尔滨、武汉及广州六个区域，收购总价超过80亿元，相当于1月份销售额的近一倍。

　　1月28日，方兴地产经过100多轮竞价，最终以101亿元夺得闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价率111.59%，折合楼板价达47609元/平米。至此，该地块也毫无悬念地刷新了上海宅地总价最高纪录。相对谨慎的万科1月新增加项目3个，包括上海闵行旗忠项目、西安环园中路项目、昆明金域南郡项目，三个项目总共需支付地价款约18.93亿元。

　　在大幅拿地同时，房企海外融资再度掀起热潮。1月23日，绿地香港宣布发行于2018年到期的15亿元人民币债券，年息为5.5%；同日，大连万达通过其境外公司，在海外成功发行6亿美元10年期美元债券；1月17日，包括华南城、禹洲地产、花样年等在内的多家房企宣布了海外融资计划。来自研究机构中原地产的数据显示，今年以来，已有近20家房企宣布了不同规模的海外融资计划，总融资额超过500亿元。

　　全年增长预计放缓

　　与房企开年业绩飘红形成发差的是，不少城市1月楼市成交量明显下滑，甚至创下新低纪录。

　　来自中原地产的数据则显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月以来新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，更是创下11个月以来的新低。

　　对此，业内专家表示，房企能在一月份取得不俗的销售业绩，应该有一部分来自于去年12月的销售结转。中原地产首席分析师张大伟分析称：“去年年底，许多上市公司都没有冲量打算，对其销售量的结算相对较慢，而体现在今年1月份的销量之中，一部分可能是去年年底未结算的销售量。”

　　对于万科1月的销售情况，申银万国指出，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。这与万科1月份良好的销售数据正好吻合。就1月销售额大幅增长的原因，万科董秘谭华杰也表示，1月份，万科的销售多数来自于2013年已认购，但未完成签约的部分。

　　张大伟分析认为，市场风险明显增加，房企的预期明显处于高位，但随着信贷的收紧和供应量的逐渐上涨。市场越来越酝酿调整风险。不仅一二线与三四线城市分化，一二线城市之间也可能逐渐分化，城市内部郊区与城区也有可能分化。行业的平均利润率将有可能继续下调。绝大多数一线房企都采取高周转模式，策略是推行产品标准化和管理标准化。在未来几年内，行业平均利润率每年将降低1-2个百分点左右。

　　对于2014年房地产市场前景，穆迪投资者服务公司于研究报告中指出，房企的销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，并预计今年的合约销售涨幅将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右。(记者 邢飞)