南京一季度二十多家纯新盘将入市

　　新年首月，南京楼市就有多达6家纯新盘带头亮相，这样新盘“抢年头”的情景以往并不常见。统计显示，2014南京楼市预计上市的新盘项目至少有50家，其中仅在一季度预备上市的就达到20多家，按照这样的频率，今年新盘的一场“光速大战”几乎就要打响。

　　新年首月6家纯新盘面市，销量占据全市三分之一

　　春节期间，南京楼市整体处于平静状态，全市住宅新增的90套认购量主要来源于旭日爱上城、威尼斯水城、中海万锦熙岸、中海国际社区等一些“不打烊”的在售老盘陆续消化部分剩余房源。

　　虽然春节楼市波澜不惊，但在春节之前的1月份，率先入市的一批纯新盘却打响了头炮，成为年初南京楼市的行情看点。截至1月31日的网上房地产数据显示，新年首月南京楼市就有两家纯新盘入榜，其中高淳碧桂园以高达1320套的销售数据位列全市榜首，河西的丹桂园也以263套销售数据上榜，成为河西唯一上榜的商品楼盘。

　　去年12月29日，距离拿地仅仅129天的时间，高淳碧桂园项目首次开盘，这不仅成为南京楼市去年品牌房企上市最快的光速盘，也成为南京楼市去年最后一个“日光盘”，开盘当天项目推出10幢楼共计1840套精装修房源，到场客户达到3000组左右，开发商当晚宣布所有房源全部售罄，认购金额达到了15亿，而去年全年高淳楼市成交不过3000多套，一家楼盘开盘相当于卖掉了全区半年的房。1月24日该项目又以“新春加推”的方式开盘两栋楼共计200多套房源，网上房地产显示仅春节期间这批房源就认购了20套，截至目前总体去化近九成。

　　今年1月2日，河西纯新盘丹桂园首开，这不仅是今年的河西第一盘，也是今年南京楼市第一个“闪销盘”，项目推出两栋楼共计260套新房源，精装修带科技系统的均价达到了27000元/平方米，开盘当晚售楼处宣布项目去化9.5成。不仅如此，由于丹桂园的五栋楼中有三栋楼已经内部认购，对外推出的仅有两栋楼，这使得该项目年初开盘就已经“快闪”收官。

　　除此之外，一些纯新盘销量虽未上榜，但也十分受到市场关注，在2013年所有的新生热点板块中，江心洲留给人们的悬念无疑是最足的，2014年刚到，新盘之战就已早早打响，1月13日银城长岛观澜低调推出首批115套叠墅，均价为29423元/平方米，单价最高达38954元/平方米，开盘当天全部售罄。一周之后保利紫荆公馆也紧跟着首开面市，首批推出的花园洋房与贴身竞争的银城错开定位，洋房面积为100、120、140平方米，精装修均价26000元/平方米，最高单价在27000元/平方米左右，224套花园洋房当天也宣告售罄。

　　网上房地产显示，南京楼市1月共成交商品住宅7061套、认购6300套，成交量创下了3年来同期新高。记者粗略统计发现，新年第一个月南京全市已有6家纯新盘首开，由纯新盘提供的销量就达到2000套左右，占据全市销量近三分之一。

　　一季度二十多家纯新盘预计入市，新生板块火速亮相

　　迄今为止，包括江宁滨江板块和江心洲板块在内，这些今年楼市新诞生的板块热点在年初就已火速开张抢得“头彩”。2013年底的一项业内统计显示，2014年南京全市预计有200多家楼盘在售，其中纯新盘保守估计至少50家，有望达到70家左右。网尚机构的统计显示，仅在新年1月份，预计入市的纯新盘就达到15家左右。除了新年之初就登场的6家纯新盘之外，还将有长发都市诸公、长江会、百家湖利源国际公馆、艾菲国际、骋望七里楠花园、城开新都雅苑等多家纯新盘赶在春节前面市。这样的新盘大军出现在年初，也是近两年少有的状况。

　　不仅如此，来自市场面的信息表明，未来一季度南京楼市预计还将有江宁的中粮鸿云、证大地产九间堂、高湖道；河西的金奥国际中心、南京涵碧楼、和记黄埔涟城；仙林的中天城投G51项目；城北的星叶瑜憬湾，南京常发广场、苏宁紫金朝阳府，城南的绿地之窗、楚翘城、花样年幸福万象；城中的天将孝门；城东的紫金华府、骋望云邸、银亿东城；江北的明发新城中心·央域、二十四方等大批纯新盘上市，预计数量将达到二十多家。

　　地价“托底”，纯新盘房价仍有上冲预期

　　虽然一季度的楼市有大量纯新盘上市推房，但房价方面却不甚乐观，因为多数纯新盘由于有高地价“托底”，它们的登台亮相有可能再度使得区域房价冲击“天花板”。

　　截至目前，包括江心洲抢开的银城保利两家纯新盘，以及桥北艾菲国际、城中的LAVITA长江会、城南长发都市“诸公”等项目都会陆续在一季度亮相，由于这些纯新盘或是具有“地王”身份，或是在产品上坚持“高调性”，对未来楼市房价格局的影响都不可低估。春节期间已经公开售楼处的城南老“地王”项目长发都市诸公，预计3月份将首次开盘推出140—200平方米左右的叠加别墅，虽然目前项目售价未定，但项目楼面地价已达到15977元/平方米，城中的LAVITA长江会项目在去年底的推广活动中曾传出消息称，项目上市价格将达到4.5万-5万/平方米的“天价”，项目预计本月将首次开盘推出顶级公寓产品，面积50-195平方米，精装交付的标准已经达到每平方米1万元，此外桥北的纯新盘艾菲国际预计3月份将会推出90多套高层房源，主力户型为89-132平方米，销售人员透露称预计均价也将上冲万元。

　　不过也有业内观点认为，由品牌开发商主导的这一轮纯新盘热潮并不一定就会带来房价的“连锁上涨”效应。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析称，例如江心洲板块的保利紫荆公馆显然就在走“低开”路线，2.5万~2.6万元/平方米的精装修价位低于河西奥体的高层公寓，而且从未来将要面市的其他项目看，例如仁恒项目的地价相对较低，即将开发的又是高层公寓，一旦面市有可能给江心洲的定位和房价带来新的变化。再如城南的长发都市诸公项目，虽然地价较高，但开发商目前也主打高附赠面积以“摊平”房价。如果以实际使用面积计算，部分叠墅房源的均价还不到1.5万元/㎡。

　　品牌房企一年内拿地上市已成“惯性”

　　相关统计显示，去年12月，南京全市有8000多套房源入市，今年1月份上市量也接近5000套，与此同时去年底包括金地湖城艺境、中海国际社区、保利中央公园、新城玖珑湖、荣盛文承苑等纯新盘项目，都是“年内拿地年内开发上市”的“光速盘”，品牌房企依靠快速滚动开发获得利润的模式已经十分普遍。

　　记者从市场面了解到，整个2月中上旬，南京楼市还将处在一段短暂休眠期，多数楼盘以消化前期房源为主，从2月下旬开始，新房供应将有所增长，包括纯新盘和在售楼盘在内，多数将把主推期放在3月份以后，实际上包括今年初上市的很多新盘，都是在去年就准备赶着开盘的，只是由于各种进度跟不上的原因才推迟，如果按照目前这种高周转的速度，可以预计，从“金三银四”开始，新一轮上市潮有望来临，纯新盘也将大量出击。