马年津城楼市 婚房“刚需”置业或成主力

　　市场：马年楼市蓄势刚需

　　回顾2013年，从市场的成交数据看来，首次置业、改善型需求占到八成，这表明刚需仍是市场主力军。虽然春节小长假向来是一年中的成交低谷，但开发商对春节楼市仍有较好的预期，不少楼盘选择春节连市。据搜房网数据监控中心统计，2014年春节期间，本市共有156个楼盘售楼处连市，较2013年春节增加54个，涨幅超5成。

　　此外，仍有不少项目计划在2月份开盘入市，房企对于市场的信心与热度丝毫未减。据统计，2月本市有17个项目预计开盘，开盘数量环比减少34.62%，同比增加112.50%。这些项目中全新盘有6个，占预计开盘总量的35.29%。

　　而对于首次置业的刚需来说，中心城区的房价较高，地铁两端或近郊区域的地铁房处于价格洼地，更易于接受。专家分析，在首次置业刚性需求和改善类置业需求支撑下，春节后的天津房地产市场或将快速回暖。

　　前景：婚房置业或成主力

　　随着90后开始迈入适婚年龄，结婚大军日益壮大，婚房引起的楼市强大刚需释放越来越显著。据悉，20岁至29岁适婚年龄段的青年群体所占人口比重很大，而数据显示，在小户型购买客户中，80%以上的购买者是购置“婚房”的青年白领，婚房需求已经成为楼市市场成交主力。

　　显然，虽然裸婚逐渐成为时尚新理念，但它却并没有如其他新理念一样给人们的生活带来翻天覆地的变化。事实上，人们对裸婚的接受程度远远低于预期，受传统观念的影响，“先房后婚”的理念仍扎根于绝大多数适婚族及其家庭心目中。

　　业内人士表示，从购房心理来看，买涨不买落似乎已经成为了一种传统。在市场环境明朗的情况下，价格上升时购房需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。不出意外，春节后，天津楼市成交将走出假期低谷，回归常态，持续回暖。2014年，天津新房市场将呈现销售持续火热的局面，房价或稳中上升，婚房或跃升津楼市成交主角。

　　条件：花钱要少配套要好

　　据悉，在很多有婚房需求的购房者中，不少人把目光投向了近郊区县。“我们两家都住在市区，所以想买一套离双方父母都不太远的房子。但市区的房价太高了，所以我们选择了北辰区，从这里开车到市中心只需要30分钟，但房子的总价却比市中心的便宜了10万元左右，我们觉得还是在这里买房比较划算。”即将要在今年5月完婚的萍萍难掩心中的欢喜。

　　如此“精打细算”的刚需族不在少数，省下的钱可以完成自己的购车计划，同时对于事业刚刚起步的年轻人来说，以后的房贷压力会更小一些。另一方面，给孩子选婚房的家长们则把交通和配套放在了首位。在他们看来，不管是市区还是郊区，即使房价稍高些、户型稍小一些也没关系，至少出行、购物都方便。

　　据多个热门板块或地铁延伸区域地铁盘的置业顾问透露，前来看房、买房的多为首次置业的年轻人。尽管买房子不是一件容易的事情，但对于刚需群体来说，该买还是得买，看准时机出手便成为年轻人买房很重要的一个环节。

　　婚房刚需楼盘推荐

　　考虑马年结婚的准婚族们都在积极筹备置业结婚，迫于高房价的压力，小户型和公寓仍然是准婚族的首选，而地铁周边的楼盘又是上上之选。本期，记者就为大家推荐几款适合作为婚房的楼盘。

　　柴楼新庄园

　　均价：8600元/平方米

　　售楼地址：北辰区引河桥北京津公路西侧

　　柴楼新庄园四期准现房在售，10号楼在售，户型为70平方米至115平方米两室三室户型。刚需户型，设计合理，周边有地铁4号线、5号线经过，双地铁房。

　　枫蓝国际

　　均价：11000元/平方米

　　售楼地址：西青区杨柳青镇青致路26号

　　枫蓝国际LOFT公寓现房发售中，最低55万元/套起，主推41平方米至106平方米户型，民水民电，有煤气，毛坯交房，可办营业执照。项目周边医疗、交通、商业、金融、文化、餐饮配套齐全。4.8米挑高，买一层赠一层，可居住、办公。

　　金泰丽湾

　　均价：9200元/平方米

　　售楼地址：东丽区华明镇弘顺道与华瑞路交口

　　金泰丽湾目前毛坯11号至14号楼在售，主推户型均为120平方米至140平方米，优惠后均价为9200元/平方米。同时，7号、15号、16号楼精装三室主推120平方米平方米至140平方米，优惠后均价10300元/平方米。

　　金御瞰景

　　均价：8000元/平方米

　　售楼地址：津南区月牙河畔咸水沽一中南侧

　　高层价格7600元/平方米起。2014年2月底加推1、2号楼电梯洋房产品，主推90平方米至145平方米户型，预计均价12000元/平方米。