昆明1月份每日成交商品房393套 同比上涨19.4%

　　2014年开年首月，受春节假期淡季影响，全国楼市商品房成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌。但昆明却有不一样的风景。1月合计成交11803套，日均393套，延续了2013年下半年以来的高位成交态势。

　　业内分析，2月将受供应量等因素的影响，楼市成交会有所回落。随着二套房公积金贷款首付比例的提高，“一步到位”的刚需置业者将有所增加。

　　上月单日最高成交套数达792套

　　来自昆明市房产信息网的信息统计，今年1月昆明主城区商品房共计成交11803套(1月28日成交数据缺失，1月按照30天的有效时间算，日均成交达393套)，成交面积为1111025.29平方米。与去年1月的数据(9885套、867606.11平方米)相比，成交套数和成交面积同比分别增长1918套、243419.18平方米，涨幅分别达19.4%、28.1%。同时，94.13平方米的套均成交面积，也刷新了去年7月份90.02平方米的年度最高纪录，不过昆明楼市的主力客群仍以刚需置业者为主。

　　整体看来，今年1月昆明楼市成交普遍保持高位，共有11天日成交套数超过500套，尤其是该月第三周(1月20日—1月26日)的成交量超过全月成交量的33%，日均成交量约为558套。且1月24日792套、68056.24平方米的成交量也创下1月单日成交最高成绩。

　　不过，近期昆明楼市的走势可谓虎头蛇尾，除1月28日受系统故障影响未能获取成交数据以外，1月29日、30日、31日连续三天的成交量均在低位运行，分别为81套、1套和2套。

　　2月前12天仅成交1122套

　　1月开门红，2月却来了个急转直下。昆明市房产信息网的信息显示，2月1日至12日的12天里，合计成交1122套，成交面积为90216.18平方米，折合日均成交量仅为93.5套。

　　对此，业内人士认为，除季节性因素外，供应偏少也是其中一个因素。开发商方面受季节性影响，推盘积极性不足。据不完全统计，1月份仅海伦国际、华夏御府、广基锦悦四季三期、中产花香四季等4个项目开盘。在供需双方的共同作用下，商品房市场供应量和成交量进入季节性低位。

　　需要注意的是，自今年2月1日起，昆明将二套房贷公积金首付比例从原来的6成提高到7成，对于首次置业的刚需群体的购房标准和选择方向均产生一定的影响，间接增加刚需置业者购房“一步到位”的决心。