一周热评:开年“零成交”≠ 2014年惨淡

　　有倾向性的信息传播与选择性的阅读往往会让人做出有失偏颇的判断。

　　农历马年一开年，四处充斥着“零成交”、“萧条论”、“鬼城”、“拐点”等为关键词的信息。不可否认，楼市开市低迷是事实，然而，有心的人翻阅一下近十年的新闻就可以发现，几乎每一年农历春节后，类似这样的、似曾相识的新闻标题就会出现。年年岁岁花相似，在楼价不断攀升、盼降心态不断强化的舆论环境下，楼市季节性低迷特征总会被放大并被过度解读。

　　粉饰美好，唱跌楼价并不难，楼市沉疴积重，总有一天会被刺破泡沫。然而2014年，像广州这样的一线城市的楼价还未到下跌节点，甚至，涨幅超过7%的可能性还是很大的。这是所有2014年准备入市的购房者需直面的残酷事实。

　　不可否认，2014年开年低迷氛围折射出楼市酝酿着暗流涌动的变化。其中最大的变化为“分化”。

　　主要表现在三个方面。第一：楼市的区域分化明显，一线城市从中心区域向周边卫星城拓展，机会与风险并存。而更多的三四线城市危机四伏，“假繁荣”加速破灭。

　　第二：房地产政策也分化明显，以直接限制的方式抑制大城市房价上升，倾向于扶植中西部城市群，与三四线中小城市，以实现就地城镇化。

　　第三：更多开发商纷纷回流一二线城市，大鱼吃小鱼，千亿房企增多，越有钱的越财大气粗。

　　然而，值得注意的是，分化的结果不会是楼市的整体崩盘与全面转向，这一系列的变化只是楼市风险与机遇的转移与重新分配，逃离三四线城市的资金将选择“最厚实的安全岛”停靠，一线城市成为首选。据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过60%，而在这些富豪的房地产投资结构中，一线城市物业占有绝对比重。可见，在一线城市中，楼市“有钱佬的游戏”特征不会改变。

　　2014年楼市一开年，房地产企业则还在延续着2013年以来的强势。以万科为代表，2014年首月就实现销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元，分别同比增长20.79%和45%；恒大地产1月份则录得合约销售额110.4亿元，同比增长52.3%。2013年积累了太多的红利，大鳄们在马年继续保持较高增长速度和较强“马力”相信也是大概率事件。除此之外，还有更多开发商与银行等金融机构的关系日益密切。马年，开发商的“弄钱能力”相信将进一步增强。

　　我们知道，房地产说到底是金融问题。只要资本仍在继续流入，楼市击鼓传花的游戏就不会停止，供求关系也不会逆转。楼市的列车仍然会在超车道继续飞驰。尽管这样的繁荣让人心生不安，却无可避免。

　　对于普通购房者来说，在楼市浩瀚的资金海洋内，你几乎没有逆潮流而动的可能，只能顺势而为并做出清醒的判断，选择性阅读并盲目听信所谓的“拐点论”，至少在今年，你都没有任何入场的机会。

　　(执笔/詹青)

　　□本刊评论员

　　几乎每一年农历春节后，类似这样的、似曾相识的新闻标题就会出现。年年岁岁花相似，在楼价不断攀升、盼降心态不断强化的舆论环境下，楼市季节性低迷特征总会被放大并被过度解读。