标杆房企淡季不淡挂“红榜”

　　近日，部分标杆房企公布了2014年1月的销售业绩。从数据看，今年1月份标杆房企业绩同比普遍上涨，大有“开门红”的味道。也有分析人士指出，房企在年初的销售淡季高调张挂“红榜”，内有玄机。

　　1月业绩“开门红”

　　来自CRIC的研究报告称，在目前已公布1月业绩的几家房企中，万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、旭辉、中骏置业业绩均出现显著上升，只有绿城中国、花样年出现下降。

　　从同比增幅看，中骏置业和碧桂园最高，两家房企均出现翻番增长，同比增速分别高达142%和141%；其后是旭辉和恒大，同比增长均超过50%；再接下来，万科、绿地的同比增长也都超过40%。

　　从成交金额看，万科、碧桂园分别实现277亿元和177亿元，双双创下本企业单月销售最高纪录，比去年单月最高成交额分别高出86亿元和7亿元；恒大实现110亿元，比去年单月最高成交额低56.2亿元；去年“榜眼”绿地仅实现65亿元，可能仍将延续去年“低开高走”的走势。

　　三大因素促销量

　　记者却注意到，1月、2月历来是房企传统的销售淡季，从全国十大重点城市1月份的成交量来看，绝大部分城市同比出现下滑。市场成交量下滑，标杆房企却张挂销售“红榜”，这又是为何？

　　CRIC研究人士指出，今年1月份标杆房企销售“淡季不淡”，原因可能有三个：

　　一是部分房企采取了“削峰填谷”的策略。典型的如万科等，由于去年底就开始“藏”业绩，去年10月之后业绩连续两月大幅回调，今年1月却“异常”大增，迎来开门红。二是1月上半月，标杆房企仍然保持一定的推案量，同比增长也在情理之中，但是由于公布业绩的企业数量有限，首月业绩同比增长肯定不是大多数房企的普遍现象。三是碧桂园等个别企业业绩徒增，是去年底“火爆”销售局面的延续。

　　拿地热潮或重来

　　虽然1月楼市成交放缓，但房企对市场信心不减。1月份，北上广深四大一线城市土地成交金额819亿元，同比增长140%。二线城市中，杭州土地市场最为火热，1月土地出让金339亿元，同比大增460%。

　　房企信心的膨胀，从其销售目标可见一斑。2014年，多数房企销售目标的增长幅度大多超过两成，绿地、万科2014年都将冲击两千亿大关。雅居乐、融创等企业的销售目标也都有较大幅度的增长。

　　分析人士指出，目前的成交平淡只是受传统淡季的影响，预计楼市将在元宵节之后开始步入正轨。值得注意的是，节前房企集中融资，在一月份的融资总量创新高，很可能在节后造就新一波拿地热潮。 本报记者 杨冬