买二手房 电梯并非越多越好

　　随着上海进入老龄社会，许多子女为父母购置二手房的时候，往往首先考虑要有电梯。从目前申城二手房的格局来看，有一梯两户、两梯三户、三梯八户等。业内人士提醒，有时电梯并非越多越好。

　　李女士近日准备买套二手房，与年逾八旬老母亲一起住，电梯房无疑是首选。但在具体挑选时，李女士遇到一个难题，究竟是选两梯三户，还是三梯四户呢？相信这个问题是许多人也会遇到的。在相同电梯数量的情况下，肯定是户数越少越好，就像三梯四户肯定比三梯八户要好，但是如果遇到不同电梯、不同户数的情况下，又该如何选择呢？

　　一个简单的做法是用电梯数除以户数，得到每平均户的电梯数，这个数字越大越好。就像两梯三户的每户电梯数为0.67，三梯四户的每户电梯数为0.75。但这仅仅是一个参考的因素，还有综合其他因素来选择二手电梯房。

　　高楼层的电梯房一般不会被挡光，如选低楼层的房子要注意日照问题。同时，噪音问题也是选择电梯房要考虑的。据有关研究，在1层至8层是逐层递减，8层以上就会逐层递增。尤其注意小区停车位、车行道和你选的房子位置。10楼至12楼是扬灰层，灰尘在这个高度悬浮，空气质量不太好。另外，灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1楼至4楼。

　　在买电梯房时，居住者的年龄也是参考要素。对老年人来说，即使是购买电梯房，低楼层仍应是首选。毕竟人老了腿脚不方便，还有就是楼层太高的话，万一发生急病，抢救起来也不太方便。

　　还要注意的是，单层户数越多，公摊面积就越大，每月的业费里的水分也就越多。除了物业费外，维修费中的电梯因素也需要考虑。目前，针对住宅内的电梯报废年限还没有一个统一规定。通过修理维护，很多电梯都是已经用了十几年，只要能动就继续用。那么完全坏掉的电梯应由谁出钱更换？这其实是一个困扰业主的难题。

　　电梯一般的使用年限为15年至18年。如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行标准要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分，以20层高的住宅楼每层6户为例测算，一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务，这120户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计900万元的电梯更换费，也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费，到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢？而且，这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。如果电梯越多的话，承担的费用会更多，这也是一个大问题。　　 斐翔