一周楼事：部分城市成交“腰斩” 地产大佬称不妙(2)

　　2月11日 新京报：“房冷地热”或预示房价上涨周期将至

　　在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，北京商品房市场暂时处于“冬眠”状态，但土地市场持续升温。

　　年初热点城市出现楼市、地市“冰火两重天”的现象，“房冷地热”的状况格外显眼。“房冷”现象———受春节淡季和调控升级影响，热点城市楼市明显降温，1月北京住宅成交量同比下降近50%；“地热”现象———京沪杭深卖地收入超千亿元，“地王”频出再次点燃土地市场热情。房地产市场上出现这种怪现象，但凡对近些年房地产调控进行观察与研究的人就会发现，“房冷”是短暂的，而“地热”会进一步推高房价。眼下“房冷”与“地热”之间正积蓄着巨大的能力，在一个合适的时间点会释放。

　　就房地产市场而言，土地投资能否最终转化为财富要取决于房地产市场终端需求。中国城市化进程不可逆转，大量人口向城市流动也不可逆转，住宅供求矛盾并没有发生变化。而“地王”频现与楼面价上升却有着直截了当的关联，土地市场升温，注定了在今后相当长的时间内，相关区域的房价仍然坚挺。据亚豪机构统计数据显示，截至1月末，北京商品住宅库存量仅5万多套，创下了历史新低。同时，1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量，供需比接近1：3。在重要区域住宅供不应求的趋势之下，“房冷”能冷到哪里呢？反倒预示着房价上涨周期很快到来。