北京二手房交易寒意渐显

    继2013年首个自住型商品房项目“恒大御景湾”启动申购之后，2月15日，北京第二批两个自住型商品房项目开通网上申购，并再现火爆局面。与此同时，数据显示，春节后北京新建商品住宅供应较为低迷，二手房交易处于“量价齐跌”状态。自住型商品房火爆，楼市寒意渐显的局面缘何出现，对房地产市场产生何种影响？

    此次入市的两个项目分别是朝阳区高井星牌地块的“金隅汇星苑”和东坝单店地块的“金隅汇景苑”，共提供5000余套自住房房源，限定均价都为2.2万元/平方米。金隅项目负责人介绍说，2月15日上午10点，网站和手机客户端申请同时打开，申购网站可同时满足1万人在线访问，但开放不久，金隅自住房官网就加载缓慢，瞬时点击量超6万，10点钟后技术人员启动紧急预案，80分钟内使网页恢复流畅。截至当日17时，共有35100人注册，两项目共收到35700份申请，足见申购之火爆。

    此次入市的项目地块位置如何？记者在位于北京市朝阳区高井星牌建材厂的“金隅汇星苑”看到，这里邻近地铁6号线，另有快速公交等多条公交线路，交通便利；附近配套设施也较完善，邻近朝北大悦城，以及民航医院、家乐福、卜蜂莲花超市等。记者通过房产中介了解到，周边小区二手房均价最低也在每平方米3万元以上，相较于自住房，价差高达8000元。

    参加此次申购的谢女士告诉记者，选择自住房主要因为其价格合理，如金隅两个项目单价均为2.2万元/平方米，买最小的50余平方米户型，总价130万元以内就能拿下，自己承受得起；且目前地块位置多在5环和6环之间，并不算偏远。谢女士表示，此前，她也参加过恒大的申购，在今年五六月份会有摇号结果。如果摇不上号，她宁可先租房，继续排号。

    谢女士的“执着”具有代表性。在目前北京的购房大军中，“死盯”自住房的大有人在，直接带来的结果就是，自住房项目一房难求，而二手房交易则陷入“寒冬”。

    中原地产首席分析师张大伟认为，总价200万元以内的自住房对北京楼市的影响不可小觑，北京二手房价格自去年12月已连续3月出现微跌，申购自住房导致的市场观望也是其原因之一。尤其金隅两个项目影响较大，具体来说，其一总量多，数千套的总量相当于北京1个月的商品房住宅成交；其二位置好，特别是高井地块，可以说是城市的次中心。张大伟预计，自住房将带动北京房地产市场新一轮的观望情绪。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，自住型商品房项目的快速落地，使得房价仍将持续上涨的市场预期得到改变，恐慌性出手购房的心态逐渐平复。同时，信贷政策从紧也使一些人群不得不延迟购房计划。

    胡景晖同时提醒消费者，自住房价格将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，不会长期“封顶”，将随行就市。此外，北京自住房明确为“共有产权性质”，如何再上市交易还需相关细则落地。因而，消费者需要摒弃“用时间换利差”的心理，认真审视自己的需求，理性购房。