香港楼市降温深圳会否“着凉”

　　香港特区立法会22日三读通过俗称楼市“双辣招”的《2012年印花税(修订)条例草案》，再加上近期长江实业和新鸿基两大香港地产巨头同时大幅降价卖楼，政策与市场表现的叠加效应让“熊市论”甚至“崩盘论”在香港上空弥漫。在内地，也有很多城市楼盘开始大幅降价，杭州某楼盘就因降价发生销售处被砸事件。面对外围楼市寒流来袭，深圳楼市会有怎样反应？市场分析人士称，深圳楼市尚处于春节后的恢复期，受新开盘数量少等因素的影响，目前楼市表现仍比较平淡，并没有出现降价潮，但传统的楼市“小阳春”在今年将难以出现。

　　■ 记者 徐强

　　香港楼市将迎“熊市”？

　　春节前后，香港楼市的一股降价潮吸引眼球。继1月份长江实业推售香港首个新年楼盘，给予买家25%的优惠后，2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%。

　　香港新房的降价也逐渐蔓延至二手楼。祥益地产最新发布的“屯门楼市尺价领先指数”在2月3日至2月9日一周仅录255.91点，按周算下跌2.57%，反映屯门区二手楼价持续下跌。

　　如此表现让市场对今年香港楼市走向并不乐观，甚至有“熊市”、“暴跌”、“拐点”等各种说法。然而，香港地产界分析人士普遍不认同这样的说法。

　　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，长江实业、新鸿基楼盘降价尚未产生连锁效应，不排除未来会有其他开发商降价跟进。就目前情况看，判断香港楼市进入“熊市”为时尚早。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升也认为，熊市是不论楼价高低，都没有人买。但现在需求依然旺盛，并且七八成左右都是香港本地人的需求。

　　戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿称，此次香港房地产商并不是直接降价，而是针对香港特区政府楼市调控双倍印花税和买家印花税的“双辣招”，为了快点卖掉房子，开发商愿意为买主付印花税。

　　深圳楼市未现降价潮

　　作为离香港最近的城市，深圳楼市会否受到影响？记者在调查中发现，由于处于春节后的楼市恢复期，开发商推盘量较少，市场仍比较冷清，深圳楼市暂时没有出现明显的变化。

　　记者在宝安、龙华等几个在售楼盘采访时发现，年前采取的优惠措施多数都已取消，仅有个别楼盘有少量的优惠，比如总价上减去几万元等。“这些都是新开楼盘促销的惯例，并非是受到香港楼市降价的影响。”龙华一楼盘销售处周经理表示。

　　市场分析人士称，深圳靠近香港，但深圳相对封闭的楼市和香港楼市又存在很大的不同。深圳新楼盘较少，需求比较旺盛，开发商采取普遍性降价的可能性不大。住建部政策研究中心研究员赵路兴认为，香港楼市与内地楼市上涨周期联动，对内地楼市会有一定影响，但影响程度不能过高估计。

　　戴德梁行有关专家也表示，深圳核心区域的楼盘价格依然坚挺，现在说深圳房价出现拐点，为时尚早。

　　今年深圳楼市难现“小阳春”

　　对今后一段时间深圳楼市的走势，深圳中原地产研究中心调查显示，受春节假期影响，2月份的市场较为清淡。截至目前，本月全市批售量及推售量皆为零，这种“双零”的情况历年来首次出现。

　　该中心分析人士称，目前深圳楼市高位库存状况基本未变，按照平均每月36.53万平方米的去化速度，去化周期达9个月。买卖双方仍对市场基本持乐观态度，但3月份的供应市场却稍显乏力，预计今年3月份入市楼盘仅有10个左右，相较于去年3月份入市的19个楼盘数目，今年3月份推盘量将大幅减少。

　　专家认为，由于开发商去化压力相对较大，供应速度逐渐减缓，深圳楼市将主要以消化现有房源为主。在这样的状况下，3月份的市场成交量增长程度有限，传统意义上的“小阳春”或将不复去年风采。在开发商“跑量”的基础上，房价无大幅上涨的动力，将基本保持平稳的趋势。