杭州楼市降价发出什么信号

　　近日，杭州热点板块的一处房产项目从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡，引来全国网友的关注。这一降价仅是个别现象，抑或是猛烈降价“风暴”的开端？作为国内楼市中的二线领军城市，杭州房市的一举一动牵动着整个长三角乃至全国楼市的神经。

　　售楼部人潮涌动

　　2月18日，杭州城北的楼盘德信北海公园突然宣布直降数千元，幅度达百分之十几。据了解，这家名为北海公园的楼盘推出15800元/㎡的“清盘价”，房源包括在售的5号楼以及从未销售过的“楼王”6号楼。记者查阅了该项目之前的销售价格，去年三四月份推出的均价为18000元/㎡，少数户型已卖到了19000元/㎡，此次“清盘价”比以往便宜了二三千元。

　　记者21日中午赶到售楼部发现，活动尚未开始，海外海国际大酒店二楼宽敞的会议厅，就被购房者围得水泄不通，现场人声鼎沸，开发商只能出动保安维持秩序。

　　开盘2小时售出八成

　　当时针指向下午两点整，开盘选房正式开始。随着工作人员开始第一批叫号，现场氛围紧张起来。

　　北海公园媒体负责人张某表示，此次北海公园特惠清盘，合计208套，户型以88㎡、127㎡为主。截至下午4点，房源销控板上贴满了象征“已售”的红色标签，短短2个小时全线飘红，热销八成。记者看到，现场仍有不少人围住销售员继续选房。北海公园营销负责人介绍，万达广场年底开业，卖鱼桥小学今年也将开学，又是年底交付的准现房，当然，最重要的是价格诱人，因此迅速吸引了众多购房者前来。

　　降价是大势所趋

　　浙工大房地产研究所研究员虞晓芬表示，杭州出现商品房降价，有着直接的诱因。一方面，杭州包括萧山、余杭等地的库存超过十万套，这些库存房需要去化的周期要近20个月左右。随着萧山、余杭的城市配套逐步完善和扩大，很大一部分购房者从主城区分流出去。

　　另一方面，本轮的经济调整对浙江经济的影响比较大，当地不少中小企业面临生存的压力。之前，在杭州买房的人大多是浙江当地比较富裕的阶层，现在的经济形势以及一系列限购限贷的政策，无形中打压了这部分人的需求，所以目前的购房者多以刚需为主，而这部分人群对价格是十分敏感在意的，低总价是吸引他们的一大要素。房地产开发商不以过去的眼光看市场，采取降价措施吸引消费者，可以说对这个行业的认识较清楚。

　　本报驻浙记者 蒋萍 通讯员 吴禄婵

　　(本报杭州2月23日专电)

　　本期策划 徐维欣