南京房价13个月来涨幅最小 房贷趋紧购房者持币观望

　　中新网南京2月26日电 (卢辉)伴随信贷收紧等原因，近期中国房地产市场表现低迷。上周，浙江杭州、江苏常州部分楼盘降价，这让更多的地产业内人士看空楼市，市场恐慌心理骤起，购房者持币观望态度渐浓。据最新数据显示，连续第20个月房价上涨，但涨幅为近13个月来最小。

　　国家统计局2月24日公布了今年1月份70个大中城市房价变动数据。虽然上涨仍是主流，但房价涨势明显放缓，一线城市除上海外同比涨幅均回归20%以内。南京房价环比上涨0.4%，连续第20个月房价上涨，但涨幅为近13个月来最小。

　　据统计，南京自从2012年12月南京房价环比上涨0.6%后，2013年一年的涨幅都不算小，而2014年1月份的涨幅则是13个月以来最小的一次。

　　从市场来看，往年三月四月都是中国楼市的热销期，坊间有“金三银四”之说法。而2014年新春伊始，南京各商业银行出现房地产贷款紧张的情况，首套房优惠利率早已绝迹，各商业银行的放款时间都很慢，部分银行批贷、放款需要等半年的时间。

　　一些银行则是暂停个人住房贷款业务，还有银行提出停办房地产夹层融资业务，要求企业金融业务条线重新审视相关政策流程并提出风险应对措施，在新的政策出台之前，暂停办理房地产供应链金融业务。

　　金融行业左右着房地产市场，房贷趋紧，银行捂紧了口袋，这让许多房地产商喊“渴”。一些资金链吃紧的房地产商试着降价促销，浙江杭州天鸿香榭直降6000元平方米，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。与此同时，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。

　　苏州房地产商这这一轮行情中，许多楼盘选择了继续观望，目前涨跌难测。业内人士预计，个别楼盘因自身情况，为了跑量将降价打折。

　　房地产逆市中，南京河西一豪宅楼盘迅速“时光”，似乎是让近期“纷纷看跌”南京楼市的专家、购房者们“摸不着头脑”。据了解，该“时光盘”已经蓄水半年之久，且目标都是“豪掷”最低300万元起价的豪宅购房者，并不是受银行信贷收紧影响的刚需人群，业内人士认为这只是个案。

　　从统计数据上来看，目前江苏四市“三涨一平”。数据显示，1月南京房价环比去年12月上涨0.4%，同比则上涨14.7%，同比涨幅居中国第六位。无锡、扬州两市，环比分别上涨0.4%、0.7%；徐州则成为中国两个环比涨幅持平的城市之一。

　　无锡、扬州、徐州三地房价目前微涨或滞涨，接下来的市场形势更不容乐观。按照2013年的销售速度，无锡库存商品房可供销售周期长达两年，常州商品房库存量也可销售20个月之久。市场处于高位，市场去库存压力严峻。

　　相比较无锡、常州，南京可售房源量不足4万套，这一数据已经跌至3年来新低，和2013年同期相比，足足缩水了1万套。南京工业大学副教授、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，可售房源存量对市场影响只能作为参考，历史上也有存量很低，但房价还在继续下跌的情况。

　　对南京房地产市场未来走势，吴翔华预计南京今年房价想对于2013年会比较稳定，高档物业价格将会有一些震荡，很可能会有小幅下跌，但刚需因为市场需求大于存量，很可能会上涨。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前负面和利空的声音传来，对南京市场会造成多大影响，目前尚不明朗。

　　张辉分析称，南京这样的二线城市，虽有大量需求支撑，但房价进一步上涨的势头已显疲态。三四月楼市将迎来供求双方新一轮的博弈，南京房地产市场现在处在一个模糊不清的时期，“金三银四”的表现将非常关键，楼市的价格到底是涨还是跌，届时会在波动中看得更加分明。而购房者在信贷收紧的情况下，或许只能选择持币观望。(完)