北京3月新盘“强势争春” 预计有35个项目入市

　　亚豪机构数据统计显示，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市，其中包括鑫苑·鑫都汇、首开万科·公园里、东亚·朗悦居等在内的11个纯新盘，以及包括金融街·融汇、北京华侨城等在内的24个老项目后期，整体呈多区域、多层次产品全面开花之势。

　　多区域、多层次产品出击

　　从3月预计入市的35个项目分布来看，几乎遍及北京市各区县。其中房山有8个项目、大兴有7个项目、通州有6个项目预计入市，这三个区域供应的21个项目占据大半江山。

　　从入市项目的产品层次上看，也是低中高类产品一应俱全，其中包括高端豪宅以及别墅项目福熙大道、五矿万科·如园、望京·金茂府、御墅等，也包括中端刚改类产品富力·金禧花园、首开·常青藤、京贸国际公馆等，甚至还包括部分单价万元左右的低端产品，像浅山香邑、涧桥山、首城汇景湾等。

　　从户型产品上来看，既有东亚·朗悦居提供的70平方米两居与80平方米三居等紧凑户型产品，也有亦庄金茂悦提供的158平方米三居半舒适大户型，还有455-815平方米御墅独栋产品。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，各区域、各品类住宅产品的供应“全面开花”也预示着2014北京市场销售季的强势开启。价格上涨，市场现观望情绪

　　据了解，3月预计入市的多个项目均出现报价上涨，其中像京投万科新里程此次报价为25000元/平方米，其上期价格则在20000元/平方米左右；此外大热区域的东亚·印象台湖项目3月报价在26000元/平方米左右，相比上期价格上涨幅度高达53%，而相比其首次入市价格则几乎翻倍。

　　一位品牌房企工作人员表示，“现在大多数项目主要的困难还是来自于预售证审批，企业更愿意低调开盘顺销，得到更多的利润率。”

　　而其他区域项目房企工作人员也表示，目前市场观望气氛有所加重，“自住商品房是一个重要因素，虽然真正抽到的概率很小，但还是会让很多客户选择等待。”

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，自住商品房对刚需人群的影响较明显，以天宫院区域为例，虽然近期开盘的项目仍销售不错，但部分项目推盘量与蓄客量的比例，已从去年的1比4或1比5，降至1比2左右。

　　■ 热点区域

　　房山 目标客群逐渐调高

　　在3月有推盘计划的项目中，至少有8个位于房山，分别是京投银泰与万科合作的金域公园、万科长阳半岛、万科幸福汇、京投万科新里程、合景·领峰、首创·新悦都、首开·熙悦山熹园、中铁建·原香漫谷。

　　记者走访发现，目前位于长阳和良乡大学城板块、地铁沿线项目的普通住宅，毛坯房源报价在23000元-25000元/平方米，精装修房源报价在24000元-28000元/平方米，与2013年3月的报价相比，普遍上涨了5000元/平方米左右。

　　位于地铁房山线篱笆房站附近的首创·新悦都预计将于3月份推出毛坯房源，报价在23000元/平方米左右。

　　在良乡大学城站附近的京投万科新里程，目前精装修房源报价为24000元-25000元/平方米。主力户型为88-108平方米的两至三居，预计3月初开盘。

　　而位于城铁长阳站附近的首开·熙悦山熹园，销售人员表示，项目将于3月底或4月初开盘，目前没有报价。据了解，其周边项目，产品以90平米左右的两居和100平米以上的三居为主，普通住宅的房源总价多在230万元-280万元之间。

　　房山部分项目工作人员也表示，房企现在将目标客群逐步调高，推盘策略也从走量为主转向追求更大的利润空间。

　　通州 台湖“追逐战”将上演

　　通州作为北京楼市供应大户，3月份将再推不少全新产品。据了解，富力·金禧花园、合生·滨江帝景、首开万科·公园里、东亚·印象台湖、京贸国际公馆等项目将会相继开盘，产品类型也很丰富。

　　记者发现，在通州核心区计划放量的项目中，改善型产品已占主流。

　　合生·滨江帝景位于通州运河西大街，果园环岛向东两公里。据了解，该项目计划3月中旬推出99平方米和137平方米两种三居产品，精装修交房，预计单价将超过3万元/平方米。

　　“目前99平方米的三居只剩下两套，均价在26000元/平方米。3月份，同户型产品价格预计将在3万元/平方米以上。实际上，合生·滨江帝景每次开盘，价格都要比上一期高出5000元/平方米左右。”合生·滨江帝景销售人员介绍说。

　　此外，距富力·金禧花园不远的京贸国际公馆也计划推新，户型以85平方米二居和90-110平方米三居为主，价格待定。

　　去年大热的通州台湖区域，在马年年初或将面临一场厮杀。3月份，台湖将有首开万科·公园里、东亚·印象台湖两个项目入市。再加上定于近期开盘的泰禾·1号街区，台湖区域进入集中放量期。

　　首开万科·公园里项目周边还有富力·又一城、润枫领尚等中高端项目，目前均价分别在35000元/平方米、26000元/平方米左右。

　　同时，泰禾·1号街区以及东亚·印象台湖两个项目将会陆续开盘。业内人士表示，多个项目在3月份集中销售，且项目定位趋同，户型设计相差无几的共性使得上述区域项目销售均存在一定压力。

　　亦庄 中高端房成主流

　　3月，亦庄新盘涌现不少改善型项目，如位于大兴的格林云墅等。随着天气转暖，亦庄板块多个项目都开始积极蓄客，计划3-4月入市。

　　位于南五环外的亦庄金茂悦项目，新房源户型较多。其周边都是主打精装修交房的楼盘，紧邻项目还有海梓府、金第万科·金域东郡，这两个项目有100平方米以下的小户型。此外，还有交通位置更为便利、距南海子公园更近的中信府和枫丹壹号。

　　记者了解到，金域东郡目前有少量一期尾房在售，二期预计近期开盘，主打户型仍是75平方米的两居和90平方米的三居，预计3月开始办卡；去年底项目开盘时成交均价约为35000元/平方米。

　　而距金茂悦一路之隔的是北京城建开发的海梓府项目，有少量精装洋房在售，80-120平方米两居、三居，其卖点是“赠送面积”，目前报价在36000元/平方米。“项目正在蓄客，预计4月开盘。”枫丹壹号项目销售人员表示，此次推售房源是95-120平方米三居，145平方米四居，新房源装修标准“大幅提高”，售价也会上调，但未透露报价，此前一期均价为35000元-36000元/平方米。

　　■ 记者探访

　　金域公园vs合景·领峰

　　本周二，记者来到位于地铁房山线篱笆房站附近的金域公园项目。该项目销售人员表示，项目预计3月初开盘，主力户型为88平方米两居和97平方米三居，预计价格为27000元-28000元/平方米，排号购房需出具100万元的验资证明。

　　而与金域公园一路之隔的合景·领峰，目前在售毛坯房源，楼层为18层，该项目销售人员表示，项目将于3月份开盘，主推85平方米和96平方米的三居，价格区间预计在23000元-25000元/平方米之间。项目后期将以花园洋房和别墅为主。

　　购房者林先生表示，看了目前在售的几个项目，吓了一跳。他的一个朋友2012年在房山买房，现在价格快翻倍了。以他的经济实力，在这里买房也困难了。

　　金禧花园vs公园里

　　富力·金禧花园也预计3月份推出最后一栋住宅产品。项目位于新华大街与新华南路交会口西南600米处，主推88平方米两居与130平方米三居户型。据了解，此次项目共推出240余套房源，其中两居81套，三居162套，精装修交房，预计价格为28000元/平方米。“客户以改善型群体为主，目前已排到600多号。”富力·金禧花园销售人员说。

　　首开万科·公园里位于通州东五环京津高速东石村桥东南700米。项目为9-11层纯板式建筑，主推75平方米两居以及88、93平方米的全明三居，目前价格待定。据了解，该项目属于万科新青年产品系列，未来项目内部将规划万科独有的标准社区配套模式，以及休闲健身场地。

　　购房者侯先生说，这边项目的周边交通急需完善起来。目前，距项目最近的地铁站是亦庄线的次渠站，出地铁到项目还有相当一段距离。项目周边公共交通也较少，只有通12路一趟公交车。希望未来的s2和r2号线能尽快通车。

　　亦庄金茂悦vs海梓府

　　2月25日，记者来到位于南五环外的亦庄金茂悦项目。“3月开盘，均价预计在4万元/平方米左右。”亦庄金茂悦销售人员表示。据了解，亦庄金茂悦3月预计开盘的新房源户型较多，有100-163平方米5种户型，从2.5居到3.5居，总价预计在400万元-650万元/套之间。而距金茂悦一路之隔的海梓府项目，有少量精装洋房在售，80-120平方米两居、三居，其卖点是“赠送面积”，目前报价在36000元/平方米。

　　购房者李先生说，交通比想象中的好，就是有点远。最近房价上涨，总价高，有点压力。记者 刘狄 方王洋 自曾晖