深圳今年新盘上市潮延后

　　春节长假后，深圳连续遭遇严寒天气，楼市似乎也难以走出“春节节奏”，一手住宅成交与春节期间相比未见明显上涨。此外，受到寒冷空气以及节后休整影响，迄今为止深圳尚未有新盘入市。据了解，节后的第一波新盘入市在3月。

　　地产行业记者 丁雯婕

　　少量新盘3月上市

　　多家研究机构统计显示，深圳年后的第一波推盘延迟到3月，2月无一新盘入市。

　　据中原地产统计，按照自然销售节点，3月将有10个项目入市(记者通过多方核实发现，由于开发商营销计划、蓄客情况等原因，3月实际入市新盘将不超过5个)。其中龙岗区占据了半壁江山，将有5个项目入市。此批新盘大多以刚需户型和改善型为主，这些项目大多推出50至140平方米不等的多种综合户型。

　　对于市场开年推盘平淡的行情，多位业内人士表示，这主要是受到春节影响，而且去年市场成交价量两旺，年底行情尤其火热，很多开发商在资金回笼和销售冲量上没有压力，年初并不急于入市。

　　由于新盘入市基本要到3月中下旬，目前开发商的楼盘营销战也暂未大面积铺展。已经2月底，不少预计3月开盘或者加推的项目目前还未开放样板房和营销中心，记者了解到，多数项目都在3月才进入营销节点。

　　记者了解到，麓园、山海上城、光明大第等项目最早也都将于3月中上旬开放样板间。“不少地产公司春节放假到正月十五才开始上班，2月份基本还没有进入常规的项目销售状态，春节长假对楼市供应与成交的影响不容小觑。” 美联物业全国研究中心主任何倩茹如此说道。

　　4月或能迎成交复苏

　　春节长假效应早在节前就有体现。由于去年第四季度开发商年底冲量，批售量和库存都维持高位，开发商在1月都基本停止了推盘步伐。据中原地产统计，今年1月，深圳全市仅有3个项目举行了开盘或者加推活动，且集中在1月中上旬。1月新品项目仅有283套，环比减少94%。1月新房成交数据也大幅滑落，中原地产统计发现，1月一手住宅成交17.06万平方米，环比减少44.39%，成交套数1868套，环比减少45.49%。

　　1月下旬春节期间和节后至今，深圳尚未有新增供应入市，各大楼盘的营销活动不是暂停就是尚未开展，开发商推盘和营销的力度也极大影响了市场成交。

　　据中原地产统计，截止26日，2月一手住宅成交2319套 ， 21.82平方米，与1月相比小幅微涨。

　　何倩茹还透露，今年开年以来，不少银行的首套房贷利率依然按照基准执行，甚至是基准利率的1.1倍，银行信贷额度并没有出现明显放松的迹象，开年的银根紧缩让置业者入市普遍犹疑。

　　而接下来的多数新盘都在3月中旬甚至下旬才陆续入市，多位业内人士指出，在置业者观望情绪仍存的市场中，新盘应将努力加大营销力度、善于挖掘市场需求作为关键着力点。

　　深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，从去年全年的供应成交情况来看，一手住宅成交主要靠当月的新盘支撑，在今年开年1、2月新盘无几，3月新盘入市日期靠后的情况来看，3月份的成交估计只能小幅回升，上半年的真正成交复苏至少是4月。