买房大多要“等贷”百日

　　从去年第四季度开始，银行贷款额度紧张、首套房贷利率上浮等掀起一阵市场喧嚣。受到这一因素的影响，去年年底的房贷发放速度因此放缓。记者经过市场调查发现，不少去年年底开盘的项目目前虽然已经尾盘在售，房源所剩无几，直到年初仍有不少已售房源尚未拿到银行房贷放款。

　　地产行业记者 丁雯婕

　　个别新盘放款不足总量1/4

　　在南山区一在售新盘现场，置业顾问给记者介绍道，该项目目前项目只剩约30套产品在售，已经进入尾盘销售阶段。春节期间推出项目一期最后一批特价单位，现在购楼仍可享有春节期间活动优惠。此外，如果购房者本人是世界500强企业职员，汇丰银行拿到9.5折的首套房贷利率折扣，如果不满足这一条件，工行和建行则分别执行基准利率和上浮10%。

　　当问及购房后银行何时能放款以还贷时，该置业顾问表示，因为项目前期挤压了几百个放款名额，今年年初才购房的业主拿到银行贷款时间目前还无法确定。

　　记者发现，该项目一期共有800多套产品，于去年11月初开盘，目前银行贷款已经发放的物业近约200套，如果现在购买所剩房源，还有近600号人排在等待银行放款队伍前头。而仔细一算，虽然项目开卖已经三个多月，获得银行放款的房子不足总量1/4。

　　这位置业顾问告诉记者，项目原定于今年年底入伙，但由于项目施工速度较快，预计年中就能交楼，即便银行到时还未能给购房者发放贷款，也不会影响业主入住。

　　有业内人士指出，上述楼盘遇到的放款缓慢问题一方面是受到年初银行额度紧张的影响，另一方面，与银行对项目情况、客户资质审查也有很大关系。相对来说，实力雄厚的地产公司、优质的房产项目更容易获得银行青睐，银行放款速度也更快。

　　需要注意的是，如果是用公积金贷款购房的，放款时间还会更长。由于公积金贷款对个人资质的审核比银行商业贷款审核更为严苛，历时也更为漫长。一般说来，不论是购买一手还是二手住宅，公积金放款时间都不少于3个月。

　　张先生跟记者反映，去年在龙华区买了一套约90平方米新房，由于申请了公积金贷款，从签约到银行放款，花了将近半年时间。

　　二手房贷延续去年年底态势

　　和一手房贷放款延后相比，二手房贷的发放速度也不容乐观。据港置地产龙岗中心区黄紫雪介绍，去年第四季度爆发的“钱荒”让一些二手房成交显著放缓，她手上挤压的成交案例最长有将近4个月还没有放款的。

　　而在一些中介地铺现场，记者也了解到，如果现在购买二手房，房贷放款还是跟去年年底差不多一样的放款周期。

　　“从去年第四季度爆发银行‘钱荒’以来，经过去年年底和年初的市场消化，比起目前二手房贷的贷款周期已经有所缩短。”中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，目前二手房贷放款速度已相对好转。

　　与略显紧张的住宅房贷相比，商用物业贷款似乎并未受到较大影响。一位不愿具名的地产公司人士告诉记者，他所在公司去年有一个项目推出酒店式公寓，只要购房客户资料准备齐全，从签下购房协议到放款，只需一个多月时间。