2014开年郑州新房遇冷 二手房市场成交较活跃

　　春节前后，郑州二手房市场相对活跃。1月份，郑州住宅二手房共成交4228套(间)，环比上涨22.6%，同比涨幅近四成。住宅二手房成交均价为6998元/平方米，较上月上涨了8.48%。据了解，大量刚需依然存在，以及多家银行在1月份对二手房抵押贷款进行放款，促成集中办理交易，是二手房市场较为活跃的原因。

　　新春开年 二手房成交相对活跃

　　近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布今年1月份郑房指数。数据显示，1月份，郑州市区商品住房销售7719套(间)，环比下降24.8%；商品住房销售均价为7290元/平方米，每平方米涨了62元。

　　值得关注的是，住宅二手房共成交4228套(间)，环比上涨22.6%，同比涨幅近四成。住宅二手房成交均价为6998元/平方米(以市场评估价为计算依据)，较上月上涨了8.48%。

　　记者走访郑州多家二手房中介机构，多家房产中介机构表示，年后成交量不错。2份的二手房成交量，较1月份势头未减。

　　华美房产的工作人员李先生说：“春节之后，我们公司已经成交了好几十套房子了。光我们一个店面今天就有三套房源已达成协议即将签订合同。”广发地产的工作人员窦先生表示：“附近小区房价一直居高不下，尤其是地铁开通后，房价稍有上涨趋势，尽管如此，最近成交量依然不错。”

　　银行年后放款 促成交易集中办理

　　记者从郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处有关工作人员处得知，虽然年后贷款依然较难的现状的确存在，但多家银行在1月对二手房抵押贷款进行了一次放款，从一定程度上促成积压购房者集中办理交易手续，增加了交易量。

　　21世纪不动产的工作人员李先生说，成交的房源以两房和三房为主，购买者以准备结婚的新人、改善性置业者为主。

　　点石房产的工作人员孙先生认为，大批量的城中村改造也促成了二手房的成交。“许多人已经习惯了原来居住的环境，不愿意搬到其他区域去，于是就近购置二手房，这在一定程度上促成二手房成交量上涨”。

　　据了解，市区完善的配套，便利的交通，现房现住，使得二手房拥有郊区新盘所无法超越的优势，从而很多人把市区内的二手房作为置业首选。

　　“孩子马上就要出生了，到时候父母都要过来住，现在急需一套三房现房，最好是装修过的。”正在广发房产看房源的张女士说，“年前就一直着急买，但是考虑到银行房贷紧张的问题就暂时把此事放下了，年后，银行放款有所好转，所以想抓紧买个合适的房子。”

　　据悉，像张女士这样的刚需置业者是中介机构的常客，他们在一定程度上刺激了二手房交易量的上涨，使得郑州二手房市场年前年后出现较大增幅。