郑州2月商住房用地成交翻番 开发商仍看好郑州

　　2月份，郑州商住房用地竞拍即将收尾，成交面积比去年同期几乎翻一番。除2月13日和19日的竞拍高峰外，其余单日竞拍均以底价成交。截至目前，3月份拟供应的住宅用地为零。

　　商住房用地市场冷热不均，楼市“萎靡”，部分业内人士认为，这除了受淡季未过完、信贷收紧因素影响外，郑州优质地块稀缺也是一大原因，并表示，有实力的房企仍看好郑州楼市。

　　最新

　　利海集团底价摘144.81亩商住房用地

　　自2月19日2块焦点地块高价成交后，郑州市国土资源局的土地竞拍大厅就冷清下来。2月20日、21日挂牌截止的地块，均以起始价出让，个别地块还出现了流拍现象。

　　拍卖记录显示，进入2月份以来，郑州市国土资源局共组织了8次竞拍，除2月13日和19日出现过近百轮竞价以外，其余均以底价出让。

　　26日是第9次土地竞拍，郑州市惠济区江山路附近3块土地挂牌截止，包括1块住宅用地和2块批发零售用地，均以起始价成交，出让金累计8.99亿元。

　　此次挂牌出让的土地为城中村改造用地。其中，郑政出[2014]35号地块为容积率小于4的住宅用地，位于江山路西、邮运南路南，共计144.81亩，被河南广海房地产开发有限公司以6.0217亿元的起始价摘得。

　　记者查证得知，该公司法定代表人是利海国际控股集团高层领导，公司营业地址与该集团旗下河南利海房地产开发有限公司的营业地址一致。

　　该集团从2006年谋划并进入河南，郑州市惠济区托斯卡纳项目和中牟县雁鸣湖项目均属该集团。

　　对比

　　2月份商住房用地成交面积同比翻番

　　2月份的集中供地已经进入尾声，就商住房用地而言，京广北路西、中原路北还有一块约14亩、容积率小于5.82的地块，将于2月28日进行拍卖。

　　据统计，2月份，郑州市区挂牌出让的建设用地出现了爆发式增长，各类用地投放量达到61块，面积为4192.24亩。其中，商住房用地计划投放32块，面积达到2291.83亩。

　　从商住房用地已经成交的情况看，截至昨日，共有27块约1967亩土地出让，出让总金额约为59.26亿元。

　　具体情况是，2月10日，经开区成交3块，约180亩。11日，经开区成交5块，约451亩。12日，经开区成交3块，约104.5亩；惠济区成交4块，约281亩。13日，高新区成交2块，约131.8亩。14日，高新区成交5块，约348.49亩。19日，金水区成交2块，约150亩。20日，惠济区成交1块，约149亩。21日，金水区成交1块，约26.46亩。26日，惠济区成交1块，约144.81亩。

　　而去年2月份，郑州市区商住房用地共出让了19块，约1041.12亩。相比而言，今年2月份的商住房用地成交面积几乎翻了一番。

　　分析

　　有实力的房企仍看好未来郑州楼市

　　和去年一样，3月份的土地拍卖将进入平静期。

　　截至26日，郑州市国土资源局公示的信息显示，3月份，拟挂牌出让5块仓储用地、3块工业用地和1块批发零售用地，尚未有商住房用地推出。而去年3月份，商住房用地的供应量为零。

　　郑州市国土资源局的官员称，虽然全年的土地供应计划还没出来，但是，按照市场需求进行供应的原则是不变的。

　　对此，部分业内人士表示，2月份，郑州供应的优质地块非常少，而且住宅用地多集中在经开区，房企拿地变得异常谨慎，有个别房企为储备优质地块，跑到中牟去拍地。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，从土地出让金的明细上看，征地补偿成本较高，这一定有一个土地价格上扬的阶段，今年地价必然高过2013年，郑州仍然是一个潜力城市。

　　据不完全统计，上周仅有4个住宅项目认筹，而且所推房源数量平均不到100套。

　　商住房用地市场的冷热不均，和楼市的“萎靡”，很容易让人与国内唱衰楼市的声音混在一起。

　　楼市淡季尚未完全过去，房企惜售在情理之中。

　　郑州永威置业常务副总马水旺表示，郑州刚需仍然很旺，有时房源销量少了一点，那是因为房价高，市民买不起，而不是需求量小。

　　河南王牌企划董事长上官同君认为，寡头地产时代，郑州土地供需矛盾仍然存在，投资能力强的房企会逐渐壮大，有实力的房企对接下来的房地产市场持续看好，这也预示着，郑州的土地市场仍将持续火热，政府调控压力依然存在。