南京2月份新房成交为近三年同期最低

　　马年之初，南京楼市似乎还没有从“休眠期”中恢复，不仅新房上市量骤减，成交也处在相对低迷的状态，加上周边城市传来降价消息，市场一时间又布满疑云。在此背景下，整个2月份以3300多套的成交量收尾，创下三年来同期最低。与此同时，为数不多的开盘项目仍旧频频上演热销，供不应求格局没有根本变化，平淡的2月最终成为“金三银四”风向标来临前的市场观望期。

　　2月楼市“余热不足”成交滑坡

　　2月份即将结束，截至昨天(2月27日)18:00的网上房地产实时监测数据显示，包含春节假期在内，2月份全市商品住宅已累计成交3366套，累计认购3468套，日均成交量为124套，为近三年来同期的最低值，3300多套的成交量仅比调控严寒下的2011年2月多出1000余套，比去年同期4176套的成交量下滑了24%，环比1月更是下滑一半以上。

　　回顾以往市场，春节前后楼市成交一般比较平淡，但如果前一年市场火热，节后往往会很快回暖，例如2009年南京楼市创下成交天量，2010年春节长假结束后楼市销量迅速开始攀升，连续两个月成交快速上扬，并在4月达到了1.6万套的峰值，直至“二次调控”出台才开始降温。2012年下半年楼市开始走暖，2013年春节结束后行情迅速上扬，3月份达到8000多套，成为上半年的最高点。今年的春节长假虽早在2月初就已结束，但随后大半个月时间里行情一直“余热不足”，直至上周成交量才突破千套，与此同时，新房认购量连续两周维持在千套上下，呈现出缓慢回落的趋势。

　　新房供应迟迟不“解冻”，市场“休眠期”延长

　　“原本准备1月底就开盘，后来改到春节以后，现在要等到3月中旬以后了。”江北一家新盘开发商对记者表示。据了解，春节后开发商持续推盘的意愿普遍不高，多数楼盘将主推期放在了“金三银四”以后。

　　今年1月份，全市有24家楼盘共推出近4000套新房，而2月份至今全市仅有四家楼盘开盘，所提供的房源量累计不到600套，供应量出现大幅落差，新房上市迟迟不“解冻”，成为节后南京楼市销量低迷的主要原因。

　　网上房地产显示，截至昨天，整个2月份南京全市仅有10家楼盘新领了销售许可证，其中还包含4家高淳溧水区域的项目。与此同时，一些本月新推的楼盘房源量也少得可怜，像朗诗保利麓院春节后新推的88平方米中小户型仅有16套，旭日爱上城节后加推的一批房源也仅有63套，明显低于此前的开盘规模。

　　“即便是春节期间，南京还陆续有楼盘传出成交，这说明需求释放的惯性是有的，持续成交的动力也还存在。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，春节后市场需求并没有立刻冷下来，但是由于新房上市量“休眠”，明显压制了需求释放，也导致整个2月份的楼市销量的“休眠期”延长。

　　除供应低迷外，市场观望气氛的增长也是2月份成交冷淡的主要原因：“一方面房价连续一年多上涨，市场预期开始出现调整，加上信贷持续收紧，长三角部分城市出现楼盘降价，这些都在加重市场的观望心态，这种观望心态不仅存在于购房者，也存在于开发商。”张辉认为，出于这种心态变化，加上去年房源消化速度很快，开发商主观上会把“金三银四”作为今年确立市场风向的一个节点，将推盘期集中在三月份以后，造成眼下市场出现短暂观望。

　　供不应求格局未变，个盘热销仍在上演

　　虽然2月份以来楼市总体成交低迷，但为数不多的开盘项目依旧频频出现热销，春节长假刚结束，仙林朗诗保利麓院新推16套小户型，一小时内低调售罄，上周全市新推的两家楼盘更是双双出现“日光”，河西豪宅项目中海凤凰熙岸推出132套的收官房源，摇号仅1个多小时，除一套大户型外全部售罄，位于六合荣盛龙湖半岛推出326套面积70-90平方米的刚需房源，当天除了部分低层房源外基本售罄，去化超过9成。

　　截至2月底，南京楼市的库存房源量为3.2万套，依旧处于供不应求的状态，记者调查也发现，2月份的热销个案中不论是高端项目还是刚需盘，也普遍存在着房源供不应求的状况，朗诗保利麓院案场人员透露，新推小户型虽然只有十几套，但开盘前意向客户达到四十多组，上周中海凤凰熙岸开盘现场，售楼处统计的摇号客户也有230多组。荣盛龙湖半岛的选房客户也超过了500组。

　　此外，楼盘性价比也在明显支撑着买家信心。例如朗诗保利麓院节后推出的是仙林眼下极为稀缺的中小户型产品，豪宅标杆中海凤凰熙岸新推的不仅是稀缺收官房源，30000-33500元/平方米相比前期也没有出现上涨。六合的刚需盘荣盛龙湖半岛此次推出的房源均价在6710元/平方米，荣盛置业有限公司副总经理唐登洋表示，六合板块目前新推房源均价基本集中在7500~8000元/平方米以上，“6字头”均价已经是谷底，同时又有金陵中学进驻的利好，这些都成为吸引购房者踊跃出手的原因。

　　金三银四“出货”成主旋律，市场预期走稳

　　短暂的观望期一旦结束，市场就将迎来“金三银四”的房源大战，网尚机构的一项最新统计显示，包括溧水、高淳在内的南京楼市各大板块三四月份预计将有100家楼盘推房，总上市量预计达到1.98万套，这一数据同比2013年“金三银四”69盘近1.3万套新房入市量，仅推盘数量就多出了31个楼盘，新房总量更是高出了6000余套。

　　业内人士普遍认为，不管最终上市量如何，“金三银四”将肯定成为开发商加紧推房，冲刺全年业绩的节点，统计显示，今年在南京有开发量的多家房企都不同程度地上调了业绩目标，截至目前已有6家房企销售目标预备冲刺60亿，另有多家房企业绩目标定在40亿以上，这些房企必然会将目光锁定在旺季节点。

　　而在金融面，2月份多家银行已传出收紧房地产开发贷款的消息，这使得部分房企融资链条出现收紧，加紧出货成为第一要务。网尚研究机构总经理李智分析称，杭州、常州出现部分楼盘降价促销除了当地市场环境因素外，也与开发商资金链趋紧有关，2014年，金融市场将出现较大转变，市场资金量较去年将大幅下降，信贷环境也将有所趋紧，开发商的资金面将面临挑战，应及早跑量确保资金回笼。

　　对于购房者而言，供应大潮来临显然有利于缓解“房荒”，值得注意的是，三四月份仅“两江”就有约1.08万套推房体量，仅江北板块预计就有7938套新房入市，开年来刚需房源吃紧的状况有望得到缓解，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，上半年南京市场的供求面还难以逆转，总体来看“金三银四”的火热程度会小于去年，行情维持稳定，但伴随供应量持续放大，下半年以后市场的变数将会增多。