滨海新区年后楼市淡季不淡 利好政策尚需落地

　　过去的2013年，滨海新区新房市场始终热度不减，实现“量价齐涨”。进入2014年，伴随着改善刚需的进一步放量入市、纯新盘项目的陆续开盘以及业界对“综合改革创新区”等政策的普遍看好，新区楼市或再现“涨声”。从马年春节后的几周时间看，新区楼市已进入预热阶段，迎来改善刚需购房小高潮。

　　新区楼市淡季不淡

　　中远洋城、旭辉澜郡等热销项目主要集中在工农村、胡家园等新兴地产板块，这些区域住房供应量大，价格同核心区仍有一定差距。

　　“远洋城、旭辉澜郡等新兴地产板块的项目，根据地段不同房价一般在每平方米7000元到9000元之间；而像开发区时尚旺角等属于滨海核心区的新房，起价都得在每平方米10000元以上，均价在每平方米15000元左右。”万业源房产经纪公司区域经理李峰表示，“受到改善型以及刚需影响，远洋城、旭辉澜郡项目是城市年轻白领置业或者作为婚房的首选。而开发区周边项目，由于年后存在一定价格优惠空间，受到中高级白领的关注，虽然从目前成交量看，还没有明显放量，但看房量较年前也有明显提升。从目前情况看，市场上80%的购房还是属于刚性需求。”

　　业内人士指出，展望已经到来的2014年滨海楼市，除了刚需，随着滨海核心区更多中高端项目陆续开盘，改善型需求客户也将成为新房市场上的重要力量，带动滨海新房楼市在成交结构和成交价格上发生一定的改变。

　　2013年，滨海新区新房市场始终保持一定热度，颇具实力的老项目集中发力，平价新项目集中上市，都让区域新房市场的活跃度得到了明显提升。据统计，2013年全年滨海新区新房市场成交商品住宅数量为20443套，环比2012年上涨超过两成，均价达到了9285元/平方米，涨幅超过了7%，呈现出“量价齐涨”的态势。

　　进入2014年，由于受春节影响，一二月是传统淡季，但从成交量看，新区新房市场较为活跃。中原地产数据监测中心的数据显示，截至2月20日，2014年滨海新区新房成交套数为1913套，多于二手房的1514套，成交面积近19万平方米，均价为9164元/平方米。春节前后，一些楼盘出现小幅促销让利活动，使总体成交价低于去年平均水平。

　　春节过后，新房市场逐渐进入预热阶段，记者走访新区部分楼盘和房产公司后发现，新建住房的看房量和成交量都较春节前有了一定提升。

　　两成购房者考虑蓝印户口

　　有传闻说政策可能会有一些变化，我挺担心的。”一位购房者说。记者采访多位销售人员得知，在售楼处咨询蓝印户口的人多数都在40多岁，这类购房者的孩子现在大多处在中学阶段，家长为孩子高考购房的意愿明显。

　　根据相关房产经纪机构统计数据显示，滨海新区年后看房量较大，年后两周一般项目总到访量均能达到100组以上，像世茂生态城这样的热门项目最多能达220组。购房者看好的不仅是相对具有诱惑力的房价，更看好生态适宜的居住环境和今后不断完善的配套设施。此外，蓝印户口政策也是客户购房时考虑的因素。

　　大量来自外省且对住房有较大需求的购房者，对天津的蓝印户口政策颇为关注。某楼盘售楼处工作人员告诉滨海周刊记者，有20%的客户在咨询购房信息时会问到蓝印户口，其中，有在新区企业工作的，也有在新区做生意的，多数都是为了孩子上学。

　　利好政策尚需落地

　　去年底，“综合改革创新区”的新提法，使滨海新区楼市再次成为业内关注的焦点。

　　在业内分析人士看来，作为中国经济发展的引擎和增长极，综合改革创新区的建立，必将带动滨海新区新一轮经济快速增长，从而为滨海楼市注入一剂强心针。记者采访时就发现，位于开发区周边的一些项目在介绍楼盘时已经把“综合改革创新区”作为一个宣传重点。不过，“综合改革创新区”真正利好楼市还需看政策落地后的实质影响。

　　中原地产投资顾问部总监高飞在接受滨海周刊记者采访时表示：“对于滨海新区核心区而言，土地价格居高不下，刚性成本使房价保持在一个相对较高且稳定的状态，同时因为购房需求有增无减，房价仍然保持平稳小幅上涨的态势。‘综合改革创新区’对于滨海楼市，目前看还没有实质性影响，只是一些核心区域楼盘开始用这个新词汇对楼盘进行助推宣传。不过，我认为‘综合改革创新区’是非常值得期待的。从总体上看，政策落地能否让滨海新区经济进入新一轮高速增长，能否带来更多人口落户新区，带来更多刚性需求，是业界关注‘综合改革创新区’的核心问题。”

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　　滨海新区3月11新盘入市

　　据相关统计数据显示，2014年全市纯新开盘项目预计共74个。滨海新区预计达24个，居今年纯新开盘区域放量首位。业内人士指出，在去年楼市回暖的背景下，开发商普遍看好今年的滨海楼市，而且作为远离市区却又有别于远郊区县的区域，新区凭

　　借开发区的经济发展在置业选择上占有极大优势，而中新生态城也占据了绿色环保住宅这一独特优势，吸引了越来越多的置业者关注。

　　根据统计，3月份全市预计共有24个新盘入市，滨海新区就占了11个，成为最先发力的一个区域。